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Investir dans l'immobilier locatif à Airvault

Pour investir à Airvault (79600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 240 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Airvault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 240 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

134 760 €

Médiane : 125 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Airvault les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 013 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Airvault.

Négociation et travaux à Airvault

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,7 à 21,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +21,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    13,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Airvault

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Airvault

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10,8 %, opportunité rare
  • Croissance prix forte : tendance départementale +3 % sur 3 ans (robuste)

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,9 %)

Investissement Locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir déradonisation

Analyse complète de Airvault

Dernières ventes enregistrées à Airvault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison156 m²109 000 €699 €
29 juin 2026Maison92 m²97 500 €1 060 €
26 juin 2026Maison92 m²90 000 €978 €
12 mai 2026Maison48 m²46 000 €958 €
30 avr. 2026Maison75 m²93 000 €1 240 €
20 avr. 2026Maison100 m²89 000 €890 €
30 mars 2026Maison316 m²255 000 €807 €
30 mars 2026Maison95 m²115 000 €1 211 €
24 mars 2026Maison45 m²67 500 €1 500 €
23 mars 2026Maison50 m²30 000 €600 €
16 mars 2026Maison71 m²79 560 €1 121 €
27 févr. 2026Maison222 m²188 850 €851 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Airvault

Immeuble 0p à Airvault

Immeuble · 0p · 355 m²

81/100

202 500 €

12.7% brut7.6% net
Maison 6p à Airvault

Maison · 6p · 161 m²

79/100

139 790 €

9.4% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Airvault

Maison · 5p · 125 m²

77/100

78 190 €

13.8% brut8.2% netDPE D
Maison 3p à Airvault

Maison · 3p · 100 m²

76/100

79 900 €

11.3% brut6.8% netDPE E
Maison 7p à Airvault

Maison · 7p · 180 m²

75/100

158 000 €

9% brut6.1% netDPE C
Maison 4p à Airvault

Maison · 4p · 62 m²

74/100

69 900 €

8.6% brut5.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Airvault

Questions fréquentes sur l'investissement à Airvault

Quel est le prix moyen au m² à Airvault ?
Le prix au m² à Airvault est d'environ 1 240 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 013 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 862 €/m² pour une maison à Airvault (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 240 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Airvault ?
Le rendement brut moyen à Airvault est de 8.85 % (estimation sur données marché), contre 8.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Airvault, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Airvault ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Airvault. Au prix de 1 240 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 492 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Airvault ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Airvault, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 240 €/m² contre 862 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Airvault est-il assez actif pour investir ?
Airvault a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de +25,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Airvault

Est-ce le bon moment pour acheter à Airvault ?

Sur la base des données publiques, Airvault ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Airvault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Airvault est d'environ 8,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Airvault ?

Notre analyse de zone attribue à Airvault un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Airvault ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (9,9 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Airvault ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Airvault ?

Airvault est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Airvault ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Airvault 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Airvault

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Airvault ?

Airvault affiche un prix au m² de 1 240 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.85 %. Le marché de Airvault a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Airvault, le revenu disponible médian est de 24 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thouars à 18,5 km, aéroport Poitiers-Biard à 43,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Airvault

Les prix à Airvault ont évolué de -0,5 % sur un an et de +25,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Airvault, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Airvault sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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