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Investir dans l'immobilier locatif à Ainay-le-Vieil

Pour investir à Ainay-le-Vieil (18200) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Ainay-le-Vieil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Ainay-le-Vieil

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ainay-le-Vieil

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12,1 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : prix 27,6 % sous estimation départementale

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, marché figé et illiquide
  • Demande locative faible : vacance élevée (17 %), faible attractivité

Investissement de rendement pur : acheter pour louer, viser bailleur social ou longue durée pour compenser la vacance

Analyse complète de Ainay-le-Vieil

Dernières ventes enregistrées à Ainay-le-Vieil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison65 m²31 000 €477 €
08 juin 2026Maison125 m²180 000 €1 440 €
27 mars 2026Maison98 m²47 500 €485 €
11 juil. 2025Maison111 m²75 000 €676 €
17 juin 2025Maison130 m²74 507 €573 €
14 nov. 2024Maison89 m²29 565 €332 €
12 nov. 2024Maison90 m²40 000 €444 €
11 oct. 2024Maison66 m²23 000 €348 €
02 oct. 2024Maison136 m²72 000 €529 €
26 juil. 2024Maison130 m²170 000 €1 308 €
17 juil. 2024Maison38 m²54 130 €1 424 €
28 mars 2024Maison97 m²54 500 €562 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ainay-le-Vieil

Maison 5p à Ainay-le-Vieil

Maison · 5p · 116 m²

60/100

82 990 €

10.3% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Ainay-le-Vieil

Maison · 7p · 165 m²

58/100

125 000 €

9% brut4.3% netDPE C
Maison 4p à Ainay-le-Vieil

Maison · 4p · 96 m²

45/100

45 000 €

DPE D
Maison 4p à Ainay-le-Vieil

Maison · 4p · 99 m²

44/100

45 000 €

DPE D
Voir toutes les 4 annonces à Ainay-le-Vieil

Questions fréquentes sur l'investissement à Ainay-le-Vieil

Quel est le prix moyen au m² à Ainay-le-Vieil ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ainay-le-Vieil. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 638 €/m² pour une maison à Ainay-le-Vieil (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ainay-le-Vieil ?
Le rendement locatif à Ainay-le-Vieil dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ainay-le-Vieil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ainay-le-Vieil. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ainay-le-Vieil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ainay-le-Vieil, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ainay-le-Vieil est-il assez actif pour investir ?
Ainay-le-Vieil a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,0 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ainay-le-Vieil

La demande locative est-elle forte à Ainay-le-Vieil ?

Notre analyse de zone attribue à Ainay-le-Vieil un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ainay-le-Vieil ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an, marché figé et illiquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Demande locative faible : vacance élevée (17 %), faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ainay-le-Vieil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ainay-le-Vieil ?

Ainay-le-Vieil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ainay-le-Vieil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ainay-le-Vieil ?

Ainay-le-Vieil fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ainay-le-Vieil a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Ainay-le-Vieil, le revenu disponible médian est de 22 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Urçay - La Perche à 4,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 108,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ainay-le-Vieil

Les prix à Ainay-le-Vieil ont évolué de +5 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ainay-le-Vieil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ainay-le-Vieil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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