Prix immobilier Sète 2026 : 3 400€/m²

Appartement

3 400 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 397 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans+7.4%

Recommandation d'achat — Sète

À surveiller

Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
Croissance des prix robuste — Hausse de +2.9% sur 1 an et +7.2% sur 3 ans confirmée par des volumes solides

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location à l'année afin de capter la forte demande locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 400 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 397 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sète

À Sète, le prix médian au m² des appartements va de 2 190 €/m² dans le quartier La Gendarmerie à 5 000 €/m² dans le quartier La Corniche, soit un écart de 128 % (2 810 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 196 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 381 €/m² (Île de Thau 1) à 6 796 €/m² (Saint-Clair) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Corniche

5 000 €/m²

appartement · 980 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Gendarmerie

2 190 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sète au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Corniche	5 000 €/m²	980
2	Le Lido	4 564 €/m²	123
3	Le Barrou	4 484 €/m²	34
4	Saint-Clair	4 240 €/m²	211
5	Caraussane-Jean Vilar	3 813 €/m²	110
6	Zone Portuaire	3 231 €/m²	98
13	Le Conservatoire	2 711 €/m²	404
14	La Médiathèque	2 563 €/m²	453
15	Les Métairies	2 462 €/m²	155
16	Île de Thau 1	2 288 €/m²	5
17	Château Vert	2 216 €/m²	307
18	La Gendarmerie	2 190 €/m²	159

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sète

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	48 m²	195 000 €	4 063 €
31 déc. 2025	Appartement	96 m²	250 000 €	2 604 €
31 déc. 2025	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €
31 déc. 2025	Appartement	40 m²	78 000 €	1 950 €
30 déc. 2025	Appartement	183 m²	400 000 €	2 186 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	195 000 €	5 270 €
30 déc. 2025	Maison	412 m²	1 160 000 €	2 816 €
30 déc. 2025	Maison	155 m²	1 390 000 €	8 968 €
30 déc. 2025	Maison	336 m²	1 134 000 €	3 375 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	110 000 €	2 157 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	70 000 €	921 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	100 000 €	3 448 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.45

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Sète

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sète

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sète en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sète s'élève à 3 400 €/m² pour un appartement et 4 397 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 094 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sète ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sète ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Sète est-elle chère par rapport à la France ?

Sète se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sète ?

Les prix au m² varient de 128 % entre les quartiers de Sète. Les plus chers : La Corniche (5 000 €/m²), Le Lido (4 564 €/m²), Le Barrou (4 484 €/m²). Les plus abordables : La Gendarmerie (2 190 €/m²), Château Vert (2 216 €/m²), Île de Thau 1 (2 288 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sète

Est-ce le bon moment pour acheter à Sète ?

Le marché de Sète est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sète ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sète est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sète ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou exiger des garanties solides (Garantie Visale) Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme. Piste : Privilégier la location meublée classique ou étudiante à l'année Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sète ?

Sète est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sète ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sète à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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