Loyer moyen Sète 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sète
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Sète

13.52€/m²

médian estimé

10.65€

Min · IC 95%

13.52€

Médian

17.16€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (70m²)

946€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Sète

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
Croissance des prix robuste — Hausse de +2.9% sur 1 an et +7.2% sur 3 ans confirmée par des volumes solides

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les meublés de tourisme

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location à l'année afin de capter la forte demande locale

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 266–429 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 479–772 €/mois

65 m²

879 €

Fourchette : 692–1 116 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Sète

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Sète disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Gendarmerie (2 190 €/m²) — au plus cher — La Corniche (5 000 €/m²), soit 128 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Sète

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Sète

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sète

Prix immobilier

3 400 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sète ?

Le loyer médian à Sète est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 17.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Sète ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Sète, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 479-772 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sète ?

Le rendement brut moyen à Sète est de 4.77 % en appartement, 3.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.