Loyer moyen Varanges 2026 : 13.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Varanges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Varanges

13.02€/m²

médian estimé

11.03€

Min · IC 95%

13.02€

Médian

15.37€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

326€/mois

T2 (45m²)

586€/mois

T3 (70m²)

911€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Varanges

À surveiller

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

326 €

Fourchette : 276–384 €/mois

45 m²

586 €

Fourchette : 496–691 €/mois

65 m²

846 €

Fourchette : 717–999 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par loyer médian.

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

15.2 €/m²

Quetigny

8 971 hab.

14.1 €/m²

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

14.0 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

13.9 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Varanges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Varanges

Prix immobilier

2 183 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Varanges ?

Le loyer médian à Varanges est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Varanges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Varanges, le loyer attendu est d'environ 586 €/mois (fourchette 496-691 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Varanges ?

Le rendement brut moyen à Varanges est de 7.16 % en appartement, 7.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.