Loyer moyen Spay 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Spay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Spay

10.27€/m²

médian estimé

8.51€

Min · IC 95%

10.27€

Médian

12.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

257€/mois

T2 (45m²)

462€/mois

T3 (70m²)

719€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Spay

À surveiller

Prix au m² 47,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.4% de passoires F/G (DPE)
Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian 28 110€

Points d'attention

Faible demande locative — Score 53/100, marché peu dynamique
Croissance prix modérée — Tendance +0.7% sur 3 ans (moyenne fiabilité)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour louer à des locaux ou retraités

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

257 €

Fourchette : 213–310 €/mois

45 m²

462 €

Fourchette : 383–558 €/mois

65 m²

668 €

Fourchette : 553–806 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Spay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Spay

Prix immobilier

1 978 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Spay ?

Le loyer médian à Spay est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Spay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Spay, le loyer attendu est d'environ 462 €/mois (fourchette 383-558 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Spay ?

Le rendement brut moyen à Spay est de 6.23 % en appartement, 6.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.