Loyer moyen Nassandres sur Risle : 9,4 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Nassandres sur Risle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Nassandres sur Risle

9.41€/m²

médian estimé

7.67€

Min · IC 95%

9.41€

Médian

11.55€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

282€/mois

T2 (45 m²)

508€/mois

T3 (65 m²)

627€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Nassandres sur Risle

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nassandres sur Risle

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % (appartement) et 6,7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : seulement 13,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc relativement sain et moderne

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller
Faible demande locative : taux de vacance élevé à 6,9 %, risque de vide locatif

Investissement locatif cash-flow : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé (7 %+) et ignorer la plus-value

Analyse complète de Nassandres sur Risle

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

282 €/mois

233 à 342 €

T2 · 45 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

508 €/mois

419 à 615 €

T3 · 65 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

627 €/mois

507 à 776 €

T4 · 85 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

820 €/mois

663 à 1 015 €

T5 et plus · 105 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 014 €/mois

820 à 1 253 €

Maison · 100 m²

8,9 €/m², loyer des maisons

888 €/mois

718 à 1 099 €

Calculer le loyer d'un logement à Nassandres sur Risle

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

508 €/mois

Fourchette à 95 % : 419 à 615 € par mois

11,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.37 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.4 €/m².

Biens en vente à Nassandres sur Risle, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 138 m²232 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 138 m²232 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 3 pièces de 99 m²131 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 94 m²129 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison de 99 m²131 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 94,38 m²160 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Nassandres sur Risle

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Nassandres sur Risle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nassandres sur Risle

Prix immobilier

1 636 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nassandres sur Risle ?

Le loyer médian à Nassandres sur Risle est de 9.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Nassandres sur Risle ?

Pour un T2 de 45 m² à Nassandres sur Risle, le loyer attendu est d'environ 508 €/mois (fourchette 419 à 615 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nassandres sur Risle ?

Le rendement brut moyen à Nassandres sur Risle est de 6.90 % en appartement, 6.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Nassandres sur Risle ?

Nassandres sur Risle est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Nassandres sur Risle ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 11.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 419 et 615 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Nassandres sur Risle

Est-ce le bon moment pour acheter à Nassandres sur Risle ?

Sur la base des données publiques, Nassandres sur Risle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nassandres sur Risle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nassandres sur Risle est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nassandres sur Risle ?

Notre analyse de zone attribue à Nassandres sur Risle un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nassandres sur Risle ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller. Piste : acheter au plus bas, viser la revente à moyen terme si reprise départementale. Faible demande locative : taux de vacance élevé à 6,9 %, risque de vide locatif. Piste : cibler une clientèle locale stable ou longue durée pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nassandres sur Risle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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