Investir dans l'immobilier locatif à Nassandres sur Risle
Pour investir à Nassandres sur Risle (27550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 636 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Nassandres sur Risle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 636 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
233 229 €
Médiane : 190 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Nassandres sur Risle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 767 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nassandres sur Risle.
Recommandation d'achat · Nassandres sur Risle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nassandres sur Risle
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % (appartement) et 6,7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 13,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc relativement sain et moderne
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller
- Faible demande locative : taux de vacance élevé à 6,9 %, risque de vide locatif
Investissement locatif cash-flow : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé (7 %+) et ignorer la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Nassandres sur Risle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | Maison | 99 m² | 233 000 € | 2 354 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 53 m² | 160 000 € | 3 019 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 180 m² | 160 000 € | 889 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 178 m² | 189 000 € | 1 062 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 83 m² | 150 000 € | 1 807 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 366 m² | 234 640 € | 641 € |
| 14 mars 2026 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 218 m² | 222 500 € | 1 021 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 139 000 € | 869 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 205 000 € | 1 708 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Nassandres sur Risle
Quel est le prix moyen au m² à Nassandres sur Risle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nassandres sur Risle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nassandres sur Risle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nassandres sur Risle ?
Le marché de Nassandres sur Risle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nassandres sur Risle
Est-ce le bon moment pour acheter à Nassandres sur Risle ?
Le marché de Nassandres sur Risle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nassandres sur Risle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nassandres sur Risle est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nassandres sur Risle ?
Notre analyse de zone attribue à Nassandres sur Risle un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nassandres sur Risle ?
Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller. Piste : acheter au plus bas, viser la revente à moyen terme si reprise départementale. Faible demande locative : taux de vacance élevé à 6,9 %, risque de vide locatif. Piste : cibler une clientèle locale stable ou longue durée pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nassandres sur Risle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nassandres sur Risle ?
Nassandres sur Risle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Nassandres sur Risle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nassandres sur Risle ?
Nassandres sur Risle affiche un prix au m² de 1 636 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Le marché de Nassandres sur Risle a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Nassandres sur Risle, le revenu disponible médian est de 25 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Serquigny à 4,1 km, aéroport Deauville Normandie à 48,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Nassandres sur Risle
Les prix à Nassandres sur Risle ont évolué de +14,4 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nassandres sur Risle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Nassandres sur Risle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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