Investir dans l'immobilier locatif à Nassandres sur Risle
Pour investir à Nassandres sur Risle (27550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 605 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Nassandres sur Risle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 605 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 667 €
Médiane : 214 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Nassandres sur Risle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 758 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nassandres sur Risle.
Recommandation d'achat — Nassandres sur Risle
- Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nassandres sur Risle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 193 000 € | 1 608 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 196 300 € | 1 443 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 264 000 € | 1 015 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 222 000 € | 1 047 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 92 000 € | 1 070 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 121 500 € | 750 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 120 000 € | 1 690 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 145 000 € | 1 959 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 90 000 € | 672 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 173 000 € | 2 403 € |
| 29 août 2025 | Maison | 224 m² | 170 000 € | 759 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nassandres sur Risle
Quelle stratégie d'investissement à Nassandres sur Risle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Nassandres sur RisleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Nassandres sur RisleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Nassandres sur RisleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Nassandres sur RisleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Nassandres sur RisleQuestions fréquentes sur l'investissement à Nassandres sur Risle
Quel est le prix moyen au m² à Nassandres sur Risle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nassandres sur Risle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nassandres sur Risle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nassandres sur Risle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nassandres sur Risle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nassandres sur Risle
Est-ce le bon moment pour acheter à Nassandres sur Risle ?
Sur la base des données publiques, Nassandres sur Risle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nassandres sur Risle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nassandres sur Risle est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nassandres sur Risle ?
À Nassandres sur Risle, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nassandres sur Risle ?
Nassandres sur Risle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Nassandres sur Risle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nassandres sur Risle ?
Nassandres sur Risle affiche un prix au m² de 1 605 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.04 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nassandres sur Risle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Nassandres sur Risle
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