Investir dans l'immobilier locatif à Langres
Pour investir à Langres (52200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 264 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Langres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 264 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 760 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
181 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Langres les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 650 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Langres.
Prix au m² par quartier à Langres
À Langres, le prix médian au m² des maisons va de 747 €/m² dans le quartier Ouches à 1 615 €/m² dans le quartier Turenne, soit un écart de 116 % (868 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 242 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 133 €/m² (Les Faubourgs) à 1 291 €/m² (Secteur Sauvegardé) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Turenne
1 615 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouches
747 €/m²
maison · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Langres au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Turenne | 1 615 €/m² | 6 |
| 2 | Les Faubourgs | 1 444 €/m² | 93 |
| 3 | Secteur Sauvegardé | 1 164 €/m² | 109 |
| 4 | Commune Associée de Corlée | 977 €/m² | 9 |
| 5 | Ouches | 747 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Langres
- Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente rentabilité brute — Rendement brut élevé de 8.19% sur les appartements et 8.14% sur les maisons
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions robuste (115 ventes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -32.6% sur 3 ans selon les données DVF fiables
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.85%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique de qualité : Acheter des appartements avec travaux dans l'intra-muros pour viser un rendement net à deux chiffres tout en limitant le risque de vacance.
Dernières ventes enregistrées à Langres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 35 000 € | 583 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 563 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 102 000 € | 1 500 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 47 040 € | 611 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 185 000 € | 1 457 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 124 m² | 200 000 € | 1 613 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 92 000 € | 1 227 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 261 m² | 170 000 € | 651 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 137 m² | 85 000 € | 620 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 185 000 € | 1 381 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 213 220 € | 2 012 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Langres
Quelle stratégie d'investissement à Langres ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LangresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LangresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LangresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LangresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LangresQuestions fréquentes sur l'investissement à Langres
Quel est le prix moyen au m² à Langres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Langres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Langres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Langres ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Langres avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Langres
Est-ce le bon moment pour acheter à Langres ?
Sur la base des données publiques, Langres ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Langres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Langres est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Langres ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -32.6% sur 3 ans selon les données DVF fiables. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.85%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre historique et soigner les prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Langres ?
Langres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Langres ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Langres à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Langres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Langres ?
Langres affiche un prix au m² de 1 264 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.91 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Langres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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