Loyer La Frénaye : 12,9 €/m², T2 env. 625 €/mois

Name: Loyers au m² à La Frénaye
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · La Frénaye

12.92€/m²

médian estimé

10.07€

Min · IC 95%

12.92€

Médian

16.58€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

347€/mois

T2 (45 m²)

625€/mois

T3 (65 m²)

684€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · La Frénaye

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Frénaye

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : seulement 13,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix fiable à confirmer
Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur évolution prix, tendance départementale -2,4 % retenue

Analyse complète de La Frénaye

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

347 €/mois

275 à 439 €

T2 · 45 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

625 €/mois

494 à 790 €

T3 · 65 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

684 €/mois

528 à 886 €

T4 · 85 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

894 €/mois

690 à 1 159 €

T5 et plus · 105 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 105 €/mois

853 à 1 431 €

Maison · 100 m²

8,7 €/m², loyer des maisons

866 €/mois

671 à 1 117 €

Calculer le loyer d'un logement à La Frénaye

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

625 €/mois

Fourchette à 95 % : 494 à 790 € par mois

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.50 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.9 €/m².

Biens en vente à La Frénaye, déjà analysés

6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 145,38 m²128 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 220 m²239 200 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 175 m²268 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 170 m²268 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 393 m²599 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 3 pièces de 80,17 m²146 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à La Frénaye

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète La Frénaye

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Frénaye

Prix immobilier

1 778 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Frénaye ?

Le loyer médian à La Frénaye est de 12.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 16.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à La Frénaye ?

Pour un T2 de 45 m² à La Frénaye, le loyer attendu est d'environ 625 €/mois (fourchette 494 à 790 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Frénaye ?

Le rendement brut moyen à La Frénaye est de 8.72 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe La Frénaye ?

La Frénaye est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à La Frénaye ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.1 à 16.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 494 et 790 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur La Frénaye

Est-ce le bon moment pour acheter à La Frénaye ?

Sur la base des données publiques, La Frénaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Frénaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Frénaye est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Frénaye ?

Notre analyse de zone attribue à La Frénaye un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Frénaye ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix fiable à confirmer. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur évolution prix, tendance départementale -2,4 % retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Frénaye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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