Loyer moyen Grenay 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Grenay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Grenay

10.73€/m²

médian estimé

9€

Min · IC 95%

10.73€

Médian

12.78€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

268€/mois

T2 (45m²)

483€/mois

T3 (70m²)

751€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Grenay

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

268 €

Fourchette : 225–319 €/mois

45 m²

483 €

Fourchette : 405–575 €/mois

65 m²

697 €

Fourchette : 585–831 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Grenay

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Grenay disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Groupe Prin-Binue (1 277 €/m²) — au plus cher — Groupe Prévert-Buisson (1 835 €/m²), soit 44 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Grenay

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Grenay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grenay

Prix immobilier

1 432 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Grenay ?

Le loyer médian à Grenay est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Grenay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Grenay, le loyer attendu est d'environ 483 €/mois (fourchette 405-575 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Grenay ?

Le rendement brut moyen à Grenay est de 8.99 % en appartement, 9.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.