Loyer moyen Eu 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Eu
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Eu

11.22€/m²

médian estimé

8.94€

Min · IC 95%

11.22€

Médian

14.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

505€/mois

T3 (70m²)

785€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Eu

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 109 ventes/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score 99/100, accès commerces et services optimal

Points d'attention

Chômage structurellement élevé — 16% de chômage, fragilité socio-économique locale
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.2%, demande en dessous moyenne

Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 224–352 €/mois

45 m²

505 €

Fourchette : 402–633 €/mois

65 m²

729 €

Fourchette : 581–915 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.27 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Eu

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Eu disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mont Vitot (1 448 €/m²) — au plus cher — Stade-Chaussée de Picardie-Saint-Laurent (2 014 €/m²), soit 39 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Eu

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Eu

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Eu

Prix immobilier

1 851 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Eu ?

Le loyer médian à Eu est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Eu ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Eu, le loyer attendu est d'environ 505 €/mois (fourchette 402-633 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Eu ?

Le rendement brut moyen à Eu est de 7.27 % en appartement, 7.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.