Loyer moyen Essert 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Essert
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Essert

12.37€/m²

médian estimé

9.45€

Min · IC 95%

12.37€

Médian

16.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

309€/mois

T2 (45m²)

557€/mois

T3 (70m²)

866€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Essert

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

309 €

Fourchette : 236–405 €/mois

45 m²

557 €

Fourchette : 425–729 €/mois

65 m²

804 €

Fourchette : 614–1 053 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par loyer médian.

Valdoie

5 175 hab.

12.9 €/m²

Delle

5 623 hab.

10.7 €/m²

Belfort

45 912 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Essert

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Essert

Prix immobilier

1 833 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Essert ?

Le loyer médian à Essert est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Essert ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Essert, le loyer attendu est d'environ 557 €/mois (fourchette 425-729 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Essert ?

Le rendement brut moyen à Essert est de 8.10 % en appartement, 8.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.