Loyer moyen Ecques 2026 : 10.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ecques
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ecques

10.7€/m²

médian estimé

8.87€

Min · IC 95%

10.7€

Médian

12.9€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

268€/mois

T2 (45m²)

481€/mois

T3 (70m²)

749€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ecques

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.41%, excellent pour le rendement
Qualité du parc immobilier — Seulement 10.5% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 21 transactions/an, tendance prix peu fiable
Faible demande locative — Score demande 49/100, vacance à 5.8%, risque de vide locatif

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée, vérifier la demande locale

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

268 €

Fourchette : 222–322 €/mois

45 m²

481 €

Fourchette : 399–580 €/mois

65 m²

696 €

Fourchette : 576–838 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Ecques

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ecques

Prix immobilier

1 732 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ecques ?

Le loyer médian à Ecques est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ecques ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ecques, le loyer attendu est d'environ 481 €/mois (fourchette 399-580 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ecques ?

Le rendement brut moyen à Ecques est de 7.41 % en appartement, 5.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.