Loyer Duneau : 9,4 €/m², T2 env. 414 €/mois

Name: Loyers au m² à Duneau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Duneau

9.36€/m²

médian estimé

7.29€

Min · IC 95%

9.36€

Médian

12€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

230€/mois

T2 (45 m²)

414€/mois

T3 (65 m²)

489€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Duneau

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Duneau

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,5 %
Stabilité socio-économique : revenu médian 25 760 €, chômage faible (5 %)

Points d'attention

Marché très peu liquide : 16 transactions par an, fiabilité 'faible'. Tendance prix à confirmer sur volumes
Faible demande locative : vacance 7,8 %, profil périurbain peu dense

Investissement locatif long terme : cibler biens à fort rendement (plus de 7,5 %) pour locataires locaux, éviter spéculation court terme

Analyse complète de Duneau

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

230 €/mois

182 à 292 €

T2 · 45 m²

9,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

414 €/mois

327 à 525 €

T3 · 65 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

489 €/mois

375 à 637 €

T4 · 85 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

639 €/mois

490 à 833 €

T5 et plus · 105 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

789 €/mois

605 à 1 029 €

Maison · 100 m²

9,5 €/m², loyer des maisons

949 €/mois

776 à 1 161 €

Calculer le loyer d'un logement à Duneau

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

414 €/mois

Fourchette à 95 % : 327 à 525 € par mois

9,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.38 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 16 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.4 €/m².

Biens en vente à Duneau, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 116 m²136 790 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 91,29 m²178 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 92 m²158 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 216 m²420 000 €note Dtravaux modérés
Maison 4 pièces de 73 m²148 120 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Maison 3 pièces de 62 m²67 000 €note Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Duneau

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Duneau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Duneau ?

Le loyer médian à Duneau est de 9.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Duneau ?

Pour un T2 de 45 m² à Duneau, le loyer attendu est d'environ 414 €/mois (fourchette 327 à 525 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Duneau ?

Le rendement brut moyen à Duneau est de 7.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Duneau ?

Duneau est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Duneau ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 12.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 327 et 525 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Duneau

La demande locative est-elle forte à Duneau ?

Notre analyse de zone attribue à Duneau un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Duneau ?

Marché très peu liquide : 16 transactions par an, fiabilité 'faible'. Tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance 7,8 %, profil périurbain peu dense. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Duneau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Duneau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Duneau 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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