Loyer moyen Duisans 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Duisans
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Duisans

10.99€/m²

médian estimé

9.3€

Min · IC 95%

10.99€

Médian

12.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

275€/mois

T2 (45m²)

495€/mois

T3 (70m²)

769€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Duisans

À surveiller

Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio élevé (82/100), revenu médian 32 440€
Qualité du parc immobilier — Faible part de passoires (7.8%), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 8 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir
Tendance baissière départementale — Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans (proxy fiable)

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité, en acceptant une liquidité faible.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

275 €

Fourchette : 233–324 €/mois

45 m²

495 €

Fourchette : 419–584 €/mois

65 m²

714 €

Fourchette : 605–843 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.17 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Duisans

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Duisans

Prix immobilier

2 137 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Duisans ?

Le loyer médian à Duisans est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Duisans ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Duisans, le loyer attendu est d'environ 495 €/mois (fourchette 419-584 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Duisans ?

Le rendement brut moyen à Duisans est de 6.17 % en appartement, 5.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.