Loyer moyen Duclair 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Duclair
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Duclair

11.42€/m²

médian estimé

9.33€

Min · IC 95%

11.42€

Médian

13.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

286€/mois

T2 (45m²)

514€/mois

T3 (70m²)

799€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Duclair

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale complète
Marché liquide et stable — 43 transactions/an, fiabilité haute, CV volatilité 0.205

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.7%, demande locative faible (score 49)
Parc immobilier ancien — 15.5% de passoires F/G, DPE à améliorer

Investissement locatif long terme : Privilégier les maisons rénovées pour optimiser le rendement et réduire la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

286 €

Fourchette : 233–349 €/mois

45 m²

514 €

Fourchette : 420–629 €/mois

65 m²

742 €

Fourchette : 606–908 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.37 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Duclair

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Duclair

Prix immobilier

2 151 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Duclair ?

Le loyer médian à Duclair est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Duclair ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Duclair, le loyer attendu est d'environ 514 €/mois (fourchette 420-629 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Duclair ?

Le rendement brut moyen à Duclair est de 6.37 % en appartement, 6.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.