Loyer moyen Dorans 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dorans
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dorans

10.56€/m²

médian estimé

8.52€

Min · IC 95%

10.56€

Médian

13.08€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

264€/mois

T2 (45m²)

475€/mois

T3 (70m²)

739€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dorans

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

264 €

Fourchette : 213–327 €/mois

45 m²

475 €

Fourchette : 384–589 €/mois

65 m²

686 €

Fourchette : 554–850 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par loyer médian.

Valdoie

5 175 hab.

12.9 €/m²

Delle

5 623 hab.

10.7 €/m²

Belfort

45 912 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Dorans

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Dorans

Prix immobilier

1 675 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dorans ?

Le loyer médian à Dorans est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dorans ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dorans, le loyer attendu est d'environ 475 €/mois (fourchette 384-589 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dorans ?

Le rendement brut moyen à Dorans est de 7.57 % en appartement, 5.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.