Investir dans l'immobilier locatif à Dainville
Pour investir à Dainville (62000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 332 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.73 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
26 annonces analysées par IA à Dainville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 332 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 218 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Dainville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 329 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dainville.
Recommandation d'achat · Dainville
- Prix au m² 36,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 51 transactions/an (signal haute fiabilité)
- Rendement locatif élevé : 7.82% brut appartement, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Tendance prix départementale baissière : Dept -0.3% sur 1 an, divergence locale à surveiller
- Vacance locative modérée : Taux vacance 5.2%, légèrement supérieur à 4%
Gestion de risque : Vérifier DPE avant achat pour éviter passoires énergétiques
Dernières ventes enregistrées à Dainville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 147 880 € | 1 232 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 172 400 € | 2 239 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 73 000 € | 562 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 239 800 € | 2 498 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 205 200 € | 2 115 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 156 857 € | 2 341 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 148 000 € | 1 850 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 215 000 € | 2 560 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 125 350 € | 1 441 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 196 000 € | 2 361 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Dainville
Quel est le prix moyen au m² à Dainville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dainville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dainville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dainville ?
Le marché de Dainville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dainville
Est-ce le bon moment pour acheter à Dainville ?
Le marché de Dainville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dainville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dainville est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Dainville ?
Notre analyse de zone attribue à Dainville un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dainville ?
Tendance prix départementale baissière : Dept -0.3% sur 1 an, divergence locale à surveiller. Piste : Cibler biens rénovés pour préserver la valeur Vacance locative modérée : Taux vacance 5.2%, légèrement supérieur à 4%. Piste : Privilégier biens meublés ou courte durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dainville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dainville ?
Dainville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Dainville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dainville 10,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Dainville ?
Dainville affiche un prix au m² de 2 332 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.73 %. Le marché de Dainville a enregistré 50 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
À Dainville, le revenu disponible médian est de 27 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arras à 3,7 km, aéroport Lille à 41 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Dainville
Les prix à Dainville ont évolué de +7,1 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dainville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Dainville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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