Loyer Coutras : 12,1 €/m², T2 env. 628 €/mois

Name: Loyers au m² à Coutras
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Coutras

12.06€/m²

médian estimé

9.64€

Min · IC 95%

12.06€

Médian

15.08€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

349€/mois

T2 (45 m²)

628€/mois

T3 (65 m²)

671€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Coutras

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coutras

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 105 transactions par an, marché très fluide
Rendement locatif élevé : 8 % net, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Présence quartier prioritaire : quartier prioritaire, décote prix 5 à 15 % attendue
Beaucoup de constructions neuves : 22,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Coutras

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

349 €/mois

285 à 427 €

T2 · 45 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

628 €/mois

513 à 769 €

T3 · 65 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

671 €/mois

538 à 837 €

T4 · 85 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

877 €/mois

703 à 1 094 €

T5 et plus · 105 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 084 €/mois

869 à 1 352 €

Maison · 100 m²

9,8 €/m², loyer des maisons

983 €/mois

775 à 1 246 €

Calculer le loyer d'un logement à Coutras

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

628 €/mois

Fourchette à 95 % : 513 à 769 € par mois

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.18 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 83 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.1 €/m².

Biens en vente à Coutras, déjà analysés

6 des 196 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 74 m²98 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 75 m²100 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 74 m²109 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 90 m²148 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 128,41 m²108 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 200 m²243 800 €DPE Dnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Coutras

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Bordeaux

267 991 hab.

16.0 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Coutras

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coutras

Prix immobilier

1 658 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Coutras ?

Le loyer médian à Coutras est de 12.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 15.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Coutras ?

Pour un T2 de 45 m² à Coutras, le loyer attendu est d'environ 628 €/mois (fourchette 513 à 769 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Coutras ?

Le rendement brut moyen à Coutras est de 8.73 % en appartement, 7.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Coutras ?

Coutras est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Coutras ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.6 à 15.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 513 et 769 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Coutras

Est-ce le bon moment pour acheter à Coutras ?

Sur la base des données publiques, Coutras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coutras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coutras est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Coutras ?

Notre analyse de zone attribue à Coutras un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coutras ?

Présence quartier prioritaire : quartier prioritaire, décote prix 5 à 15 % attendue. Piste : éviter les adresses en zone quartier prioritaire stricte. Beaucoup de constructions neuves : 22,1 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : vérifier absorption du parc locatif neuf. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coutras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Coutras ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coutras 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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