Loyer moyen Combres 2026 : 7.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Combres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Combres

7.73€/m²

médian estimé

6.15€

Min · IC 95%

7.73€

Médian

9.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

193€/mois

T2 (45m²)

348€/mois

T3 (70m²)

541€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Combres

Bon terrain de rendement

Prix au m² 23,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

193 €

Fourchette : 154–243 €/mois

45 m²

348 €

Fourchette : 277–437 €/mois

65 m²

502 €

Fourchette : 400–631 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Combres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Combres

Prix immobilier

1 261 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Combres ?

Le loyer médian à Combres est de 7.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.2 € et 9.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Combres ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Combres, le loyer attendu est d'environ 348 €/mois (fourchette 277-437 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Combres ?

Le rendement brut moyen à Combres est de 7.36 % en appartement, 5.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.