Loyer moyen Clérey 2026 : 8.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Clérey
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Clérey

8.36€/m²

médian estimé

6.59€

Min · IC 95%

8.36€

Médian

10.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

209€/mois

T2 (45m²)

376€/mois

T3 (70m²)

585€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Clérey

À surveiller

Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.03%, signalant un bon potentiel de cash-flow
Qualité du parc immobilier — Seulement 15% de passoires F/G, parc locatif de qualité supérieure à la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 14 transactions/an, liquidité faible limitant la revente rapide
Faible demande locative — Score demande à 40/100, vacance à 7.2% indiquant un déséquilibre offre/demande

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

209 €

Fourchette : 165–265 €/mois

45 m²

376 €

Fourchette : 297–477 €/mois

65 m²

543 €

Fourchette : 428–689 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

14.0 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

13.3 €/m²

Troyes

62 088 hab.

11.1 €/m²

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

11.1 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Clérey

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Clérey

Prix immobilier

1 664 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Clérey ?

Le loyer médian à Clérey est de 8.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Clérey ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Clérey, le loyer attendu est d'environ 376 €/mois (fourchette 297-477 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Clérey ?

Le rendement brut moyen à Clérey est de 6.03 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.