Loyer moyen Champfleur 2026 : 8.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Champfleur
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Champfleur

8.62€/m²

médian estimé

6.72€

Min · IC 95%

8.62€

Médian

11.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

215€/mois

T2 (45m²)

388€/mois

T3 (70m²)

603€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Champfleur

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

215 €

Fourchette : 168–276 €/mois

45 m²

388 €

Fourchette : 302–497 €/mois

65 m²

560 €

Fourchette : 437–718 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Champfleur

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Champfleur

Prix immobilier

1 438 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Champfleur ?

Le loyer médian à Champfleur est de 8.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Champfleur ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Champfleur, le loyer attendu est d'environ 388 €/mois (fourchette 302-497 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Champfleur ?

Le rendement brut moyen à Champfleur est de 7.19 % en appartement, 6.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.