Loyer moyen Buchères 2026 : 8.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Buchères
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Buchères

8.36€/m²

médian estimé

6.59€

Min · IC 95%

8.36€

Médian

10.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

209€/mois

T2 (45m²)

376€/mois

T3 (70m²)

585€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Buchères

À surveiller

Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

209 €

Fourchette : 165–265 €/mois

45 m²

376 €

Fourchette : 297–477 €/mois

65 m²

543 €

Fourchette : 428–689 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

14.0 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

13.3 €/m²

Troyes

62 088 hab.

11.1 €/m²

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

11.1 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Buchères

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Buchères

Prix immobilier

1 933 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Buchères ?

Le loyer médian à Buchères est de 8.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Buchères ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Buchères, le loyer attendu est d'environ 376 €/mois (fourchette 297-477 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Buchères ?

Le rendement brut moyen à Buchères est de 5.19 % en appartement, 5.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.