Loyer moyen Bû 2026 : 13.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bû
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bû

13.6€/m²

médian estimé

11.25€

Min · IC 95%

13.6€

Médian

16.44€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

340€/mois

T2 (45m²)

612€/mois

T3 (70m²)

952€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bû

À surveiller

Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 6.88-7.24%, bien au-dessus moyenne nationale
Services de proximité — Score services 73/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — Tendance départementale -9.3% sur 3 ans, marché en baisse
Marché peu liquide — 33 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

340 €

Fourchette : 281–411 €/mois

45 m²

612 €

Fourchette : 506–740 €/mois

65 m²

884 €

Fourchette : 731–1 069 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Bû

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bû

Prix immobilier

2 371 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bû ?

Le loyer médian à Bû est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 16.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bû ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bû, le loyer attendu est d'environ 612 €/mois (fourchette 506-740 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bû ?

Le rendement brut moyen à Bû est de 6.88 % en appartement, 7.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.