Loyer Boué : 9,1 €/m², T2 env. 516 €/mois

Name: Loyers au m² à Boué
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Boué

9.08€/m²

médian estimé

7.44€

Min · IC 95%

9.08€

Médian

11.09€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

286€/mois

T2 (45 m²)

516€/mois

T3 (65 m²)

455€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Boué

Bon terrain de rendement

Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boué

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 %, opportunité rare
Prix sous-évalués : prix 17 % inférieurs au département

Points d'attention

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus

Prudence sur la revente : horizon de détention long (plus de 10 ans) recommandé en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Boué

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

286 €/mois

241 à 341 €

T2 · 45 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

516 €/mois

434 à 613 €

T3 · 65 m²

7,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

455 €/mois

369 à 561 €

T4 · 85 m²

7,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

595 €/mois

483 à 733 €

T5 et plus · 105 m²

7,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

735 €/mois

597 à 906 €

Maison · 100 m²

6,7 €/m², loyer des maisons

669 €/mois

568 à 788 €

Calculer le loyer d'un logement à Boué

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

516 €/mois

Fourchette à 95 % : 434 à 613 € par mois

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.63 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.1 €/m².

Biens en vente à Boué, déjà analysés

6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 178 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 11 pièces de 265 m²272 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 83 m²49 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 200 m²180 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 11 pièces de 269 m²259 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 178 m²168 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Boué

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par loyer médian.

Villers-Cotterêts

10 489 hab.

12.3 €/m²

Château-Thierry

15 097 hab.

11.9 €/m²

Soissons

28 046 hab.

11.4 €/m²

Saint-Quentin

52 813 hab.

11.0 €/m²

Laon

24 220 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Boué

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boué

Prix immobilier

543 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Boué ?

Le loyer médian à Boué est de 9.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Boué ?

Pour un T2 de 45 m² à Boué, le loyer attendu est d'environ 516 €/mois (fourchette 434 à 613 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Boué ?

Le rendement brut moyen à Boué est de 9.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Boué ?

Boué est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Boué ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 11.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 434 et 613 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Boué

Est-ce le bon moment pour acheter à Boué ?

Sur la base des données publiques, Boué ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Boué ?

Notre analyse de zone attribue à Boué un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boué ?

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boué ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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