Loyer moyen Arès 2026
6 482 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Arès (33740) est de 15.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 684 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Arès
15.21€/m²
médian estimé
11.48€
Min · IC 95%
15.21€
Médian
20.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
380€/mois
T2 (45m²)
684€/mois
T3 (70m²)
1065€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Arès
- Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 142 ventes/an, marché très fluide pour zone périurbaine
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.9% de passoires F/G, bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Prix en chute de -12.5% sur 1 an (DVF, 142 transactions)
- Rendement locatif faible — Yield brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
380 €
Fourchette : 287–504 €/mois
684 €
Fourchette : 516–907 €/mois
989 €
Fourchette : 746–1 310 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Arès
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Arès
Prix immobilier
4 335 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Arès ?
Le loyer médian à Arès est de 15.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.5 € et 20.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Arès ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Arès, le loyer attendu est d'environ 684 €/mois (fourchette 516-907 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Arès ?
Le rendement brut moyen à Arès est de 4.21 % en appartement, 4.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Arès est-elle en zone Pinel ?
Oui, Arès est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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