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Investir dans l'immobilier locatif à Vinassan

Pour investir à Vinassan (11110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 101 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Vinassan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 101 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

351 596 €

Médiane : 355 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Vinassan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 663 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vinassan.

Recommandation d'achat · Vinassan

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vinassan

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 37 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (7,2 %)
  • Croissance prix faible : tendance +0,3 % sur 3 ans, marché stable mais peu dynamique
Analyse complète de Vinassan

Dernières ventes enregistrées à Vinassan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison28 m²70 000 €2 500 €
17 juin 2026Maison83 m²225 710 €2 719 €
28 mai 2026Maison89 m²260 000 €2 921 €
27 mai 2026Maison133 m²357 000 €2 684 €
21 mai 2026Maison99 m²230 000 €2 323 €
27 avr. 2026Appartement43 m²96 400 €2 242 €
13 avr. 2026Maison89 m²182 350 €2 049 €
31 mars 2026Maison72 m²107 000 €1 486 €
31 mars 2026Maison80 m²187 200 €2 340 €
23 mars 2026Maison80 m²207 700 €2 596 €
09 mars 2026Maison85 m²163 110 €1 919 €
26 févr. 2026Maison80 m²263 145 €3 289 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vinassan

Appartement 6p à Vinassan

Appartement · 6p · 130 m²

78/100

200 000 €

7.8% brut5.6% netDPE B
Maison 5p à Vinassan

Maison · 5p · 105 m²

77/100

158 000 €

7.7% brut5.6% netDPE C
Maison 7p à Vinassan

Maison · 7p · 225 m²

68/100

500 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Appartement 2p à Vinassan

Appartement · 2p · 42 m²

68/100

109 500 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Appartement 3p à Vinassan

Appartement · 3p · 64 m²

67/100

151 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Vinassan

Maison · 5p · 135 m²

65/100

355 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 25 annonces à Vinassan

Questions fréquentes sur l'investissement à Vinassan

Quel est le prix moyen au m² à Vinassan ?
Le prix au m² à Vinassan est d'environ 2 101 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 663 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 398 €/m² pour une maison à Vinassan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 101 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vinassan ?
Le rendement brut moyen à Vinassan est de 6.78 % (estimation sur données marché), contre 4.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Vinassan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vinassan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vinassan. Au prix de 2 101 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 95 k€ pour 655 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vinassan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vinassan, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 101 €/m² contre 2 398 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vinassan est-il assez actif pour investir ?
Vinassan a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vinassan

Est-ce le bon moment pour acheter à Vinassan ?

Sur la base des données publiques, Vinassan ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vinassan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vinassan est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vinassan ?

Notre analyse de zone attribue à Vinassan un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vinassan ?

Faible demande locative : vacance élevée (7,2 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Croissance prix faible : tendance +0,3 % sur 3 ans, marché stable mais peu dynamique. Piste : privilégier rendement plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vinassan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vinassan ?

Vinassan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vinassan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vinassan 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vinassan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vinassan ?

Vinassan affiche un prix au m² de 2 101 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Le marché de Vinassan a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Vinassan, le revenu disponible médian est de 26 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coursan à 3,8 km, aéroport Béziers Vias à 26,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vinassan

Les prix à Vinassan ont évolué de -4,7 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vinassan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vinassan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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