Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Cotterêts
Pour investir à Villers-Cotterêts (02600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 714 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Villers-Cotterêts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 714 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 026 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Villers-Cotterêts les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 881 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villers-Cotterêts.
Prix au m² par quartier à Villers-Cotterêts
À Villers-Cotterêts, le prix médian au m² des appartements va de 1 153 €/m² dans le quartier Vivières à 1 844 €/m² dans le quartier Avenue de Compiegne, soit un écart de 60 % (691 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 203 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 990 €/m² (Vivières) à 2 087 €/m² (Pisseleux) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Avenue de Compiegne
1 844 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vivières
1 153 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Villers-Cotterêts au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Avenue de Compiegne | 1 844 €/m² | 45 |
| 2 | Château | 1 788 €/m² | 121 |
| 3 | Pisseleux | 1 281 €/m² | 19 |
| 4 | Vivières | 1 153 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villers-Cotterêts
- Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 98 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.58% (appartement), excellent pour la cashflow
Points d'attention
- Instabilité socio-économique — Score stabilite 22/100, chômage 17%, pauvreté élevée
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif long terme : Privilégier les appartements bien situés (hors QPV) pour profiter du rendement élevé et de la liquidité
Dernières ventes enregistrées à Villers-Cotterêts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 350 000 € | 2 174 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 196 000 € | 1 815 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 69 600 € | 1 200 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 247 000 € | 2 129 € |
| 11 déc. 2025 | Bien mixte | 304 m² | 728 000 € | 2 395 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 547 000 € | 2 431 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 146 000 € | 1 825 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 100 300 € | 1 543 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 381 000 € | 1 361 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 119 000 € | 2 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villers-Cotterêts
Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-Cotterêts
Quel est le prix moyen au m² à Villers-Cotterêts ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-Cotterêts ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-Cotterêts ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-Cotterêts ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villers-Cotterêts avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-Cotterêts
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Cotterêts ?
Le marché de Villers-Cotterêts est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Cotterêts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Cotterêts est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Cotterêts ?
Instabilité socio-économique : Score stabilite 22/100, chômage 17%, pauvreté élevée. Piste : Cibler les biens proches des services et écoles pour sécuriser la demande Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villers-Cotterêts ?
Villers-Cotterêts est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villers-Cotterêts ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-Cotterêts à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villers-Cotterêts
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villers-Cotterêts ?
Villers-Cotterêts affiche un prix au m² de 1 714 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.58 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villers-Cotterêts, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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