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Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-sur-Fère

Pour investir à Villeneuve-sur-Fère (02130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 209 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Villeneuve-sur-Fère. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

1 209 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Villeneuve-sur-Fère

À surveiller
  • Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villeneuve-sur-Fère

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 12,3 %
  • Qualité du parc immobilier : faible part de passoires

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an
  • Demande locative faible : vacance élevée (9,5 %)

Investissement locatif long terme : privilégier pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Villeneuve-sur-Fère

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Fère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison112 m²140 000 €1 250 €
06 déc. 2025Maison168 m²100 000 €595 €
18 sept. 2025Maison30 m²30 000 €1 000 €
28 mai 2025Appartement110 m²89 000 €809 €
14 mars 2025Maison90 m²80 000 €889 €
15 oct. 2024Maison112 m²100 000 €893 €
31 août 2024Maison84 m²126 000 €1 500 €
14 août 2024Maison120 m²125 000 €1 042 €
12 avr. 2024Maison41 m²45 000 €1 098 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-sur-Fère

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Fère ?
Le prix au m² à Villeneuve-sur-Fère est d'environ 1 209 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 106 €/m² pour une maison à Villeneuve-sur-Fère (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 209 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-sur-Fère ?
Le rendement brut moyen à Villeneuve-sur-Fère est de 11.76 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-sur-Fère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villeneuve-sur-Fère. Au prix de 1 209 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 552 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-sur-Fère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villeneuve-sur-Fère, 45 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 209 €/m² contre 1 106 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villeneuve-sur-Fère est-il assez actif pour investir ?
Villeneuve-sur-Fère a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,6 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Fère

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Fère ?

Le marché de Villeneuve-sur-Fère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Fère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Fère est d'environ 11,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villeneuve-sur-Fère ?

Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-sur-Fère un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Fère ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an. Piste : investissement long terme uniquement, pas de revente rapide. Demande locative faible : vacance élevée (9,5 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sur-Fère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Fère ?

Villeneuve-sur-Fère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Villeneuve-sur-Fère ?

Villeneuve-sur-Fère affiche un prix au m² de 1 209 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.76 %. Le marché de Villeneuve-sur-Fère a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Villeneuve-sur-Fère, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Château-Thierry à 16,2 km, aéroport Charles de Gaulle à 69,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villeneuve-sur-Fère

Les prix à Villeneuve-sur-Fère ont évolué de +16,6 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-sur-Fère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villeneuve-sur-Fère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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