Investir à Villeneuve-l'Archevêque en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Villeneuve-l'Archevêque
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

6 annonces analysées par IA à Villeneuve-l'Archevêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

758 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

116 833 €

Médiane : 117 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Villeneuve-l'Archevêque les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 044 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-l'Archevêque.

Recommandation d'achat — Villeneuve-l'Archevêque

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-l'Archevêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
07 nov. 2025	Maison	62 m²	73 000 €	1 177 €
16 oct. 2025	Appartement	64 m²	59 000 €	922 €
15 juil. 2025	Appartement	51 m²	20 000 €	392 €
12 juil. 2025	Maison	99 m²	37 000 €	374 €
30 juin 2025	Maison	184 m²	66 000 €	359 €
18 avr. 2025	Maison	60 m²	62 500 €	1 042 €
27 mars 2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €
03 févr. 2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-l'Archevêque

Maison · 7p · 200 m²

120 000 €

Maison · 6p · 160 m²

162 000 €

Maison · 4p · 110 m²

119 000 €

Appartement · 4p · 79 m²

76 000 €

Maison · 6p · 83 m²

115 000 €

Maison · 4p · 89 m²

109 000 €

Voir toutes les 6 annonces à Villeneuve-l'Archevêque

Quelle stratégie d'investissement à Villeneuve-l'Archevêque ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villeneuve-l'Archevêque

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villeneuve-l'Archevêque

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villeneuve-l'Archevêque

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villeneuve-l'Archevêque

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villeneuve-l'Archevêque

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-l'Archevêque

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-l'Archevêque ?

Le prix au m² à Villeneuve-l'Archevêque est d'environ 758 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 044 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-l'Archevêque ?

Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villeneuve-l'Archevêque. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.1 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-l'Archevêque ?

Les stratégies les plus pertinentes à Villeneuve-l'Archevêque dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-l'Archevêque ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-l'Archevêque avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-l'Archevêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-l'Archevêque ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-l'Archevêque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-l'Archevêque ?

Villeneuve-l'Archevêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villeneuve-l'Archevêque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villeneuve-l'Archevêque ?

Villeneuve-l'Archevêque affiche un prix au m² de 758 € pour un appartement (médiane DVF). Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-l'Archevêque, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Villeneuve-l'Archevêque

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Villeneuve-l'Archevêque

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