Investir dans l'immobilier locatif à Villemontais
Pour investir à Villemontais (42155) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 799 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Villemontais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 799 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Villemontais
- Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 26 720€ (INSEE 2023)
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 7.1%, demande locative soutenue
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' : baisse de -0.6% sur 3 ans (lissée), volumes insuffisants
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer, compte tenu de la faible liquidité du marché vente
Dernières ventes enregistrées à Villemontais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 93 000 € | 1 525 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 171 000 € | 950 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 222 m² | 318 250 € | 1 434 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 176 900 € | 1 608 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 205 m² | 540 000 € | 2 634 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 296 500 € | 1 267 € |
| 01 août 2025 | Maison | 660 m² | 501 800 € | 760 € |
| 01 août 2025 | Maison | 80 m² | 187 000 € | 2 338 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 70 000 € | 814 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 168 m² | 175 000 € | 1 042 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 200 m² | 180 000 € | 900 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 80 m² | 163 600 € | 2 045 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villemontais
Questions fréquentes sur l'investissement à Villemontais
Quel est le prix moyen au m² à Villemontais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villemontais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villemontais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villemontais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villemontais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villemontais
Est-ce le bon moment pour acheter à Villemontais ?
Le marché de Villemontais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villemontais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villemontais est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemontais ?
Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' : baisse de -0.6% sur 3 ans (lissée), volumes insuffisants. Piste : Surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villemontais ?
Villemontais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villemontais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villemontais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villemontais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villemontais ?
Villemontais affiche un prix au m² de 1 799 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villemontais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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