Investir dans l'immobilier locatif à Villariès
Pour investir à Villariès (31380) en 2026, le loyer médian est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Villariès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Villariès
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villariès
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,4 % du parc non passoire (DPE F ou G), faible vétusté
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 950 €), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Tendance baissière à confirmer : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans, marché sous pression
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer, viser un rendement supérieur à 6 %, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Villariès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 100 m² | 339 500 € | 3 395 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 123 m² | 348 000 € | 2 829 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 77 000 € | 846 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 75 000 € | 469 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 410 000 € | 3 154 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 149 m² | 370 200 € | 2 485 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 312 m² | 329 800 € | 1 057 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 130 m² | 180 150 € | 1 386 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 115 m² | 304 900 € | 2 651 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 540 m² | 543 920 € | 1 007 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 226 m² | 140 000 € | 619 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 114 m² | 342 670 € | 3 006 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villariès
Questions fréquentes sur l'investissement à Villariès
Quel est le prix moyen au m² à Villariès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villariès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villariès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villariès ?
Le marché de Villariès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villariès
La demande locative est-elle forte à Villariès ?
Notre analyse de zone attribue à Villariès un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villariès ?
Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : accepter un temps de vente long, cibler l'investissement locatif plutôt que la spéculation. Tendance baissière à confirmer : tendance départementale -2,3 % sur 3 ans, marché sous pression. Piste : négocier fermement le prix d'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villariès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villariès ?
Villariès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Villariès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villariès ?
Villariès fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villariès a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Villariès, le revenu disponible médian est de 29 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gragnague à 8,5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 17 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villariès
Les prix à Villariès ont évolué de -8 % sur un an et de -18,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villariès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villariès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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