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Investir dans l'immobilier locatif à Villaines-la-Juhel

Pour investir à Villaines-la-Juhel (53700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 976 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Villaines-la-Juhel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

976 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

128 470 €

Médiane : 118 373 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villaines-la-Juhel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 172 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villaines-la-Juhel.

Négociation et travaux à Villaines-la-Juhel

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,1 à 16,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +15,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    20,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Villaines-la-Juhel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villaines-la-Juhel

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 à 8,3 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Marché liquide : 42 transactions par an, fiabilité 'haute', bonne liquidité

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : prix en baisse de -10,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %)

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour rendement élevé, attention vacance

Analyse complète de Villaines-la-Juhel

Dernières ventes enregistrées à Villaines-la-Juhel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison124 m²72 608 €586 €
11 juin 2026Maison111 m²83 000 €748 €
28 avr. 2026Appartement22 m²27 500 €1 250 €
13 avr. 2026Maison85 m²120 000 €1 412 €
13 mars 2026Maison57 m²35 510 €623 €
11 mars 2026Maison162 m²110 000 €679 €
03 mars 2026Maison66 m²62 000 €939 €
16 févr. 2026Maison110 m²35 000 €318 €
16 févr. 2026Maison85 m²146 000 €1 718 €
13 févr. 2026Maison280 m²157 000 €561 €
05 févr. 2026Maison95 m²102 550 €1 079 €
16 janv. 2026Maison88 m²106 000 €1 205 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villaines-la-Juhel

Maison 10p à Villaines-la-Juhel

Maison · 10p · 175 m²

79/100

79 000 €

14% brut7.6% netDPE D
Maison 10p à Villaines-la-Juhel

Maison · 10p · 179 m²

77/100

77 900 €

14.5% brut6.7% netDPE D
Maison 10p à Villaines-la-Juhel

Maison · 10p · 180 m²

74/100

90 500 €

12.5% brut6.1% netDPE C
Maison 3p à Villaines-la-Juhel

Maison · 3p · 62 m²

71/100

60 000 €

8% brut5% netDPE D
Maison 9p à Villaines-la-Juhel

Maison · 9p · 153 m²

69/100

198 280 €

5.1% brut4% netDPE B
Maison 8p à Villaines-la-Juhel

Maison · 8p · 130 m²

68/100

146 720 €

6.1% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Villaines-la-Juhel

Questions fréquentes sur l'investissement à Villaines-la-Juhel

Quel est le prix moyen au m² à Villaines-la-Juhel ?
Le prix au m² à Villaines-la-Juhel est d'environ 976 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 172 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 983 €/m² pour une maison à Villaines-la-Juhel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 976 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villaines-la-Juhel ?
Le rendement brut moyen à Villaines-la-Juhel est de 8.93 % (estimation sur données marché), contre 6.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Villaines-la-Juhel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villaines-la-Juhel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villaines-la-Juhel. Au prix de 976 €/m² pour un loyer estimé à 7,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 319 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villaines-la-Juhel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villaines-la-Juhel, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 976 €/m² contre 983 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villaines-la-Juhel est-il assez actif pour investir ?
Villaines-la-Juhel a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,8 % sur un an et de +12,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villaines-la-Juhel

Est-ce le bon moment pour acheter à Villaines-la-Juhel ?

Sur la base des données publiques, Villaines-la-Juhel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villaines-la-Juhel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villaines-la-Juhel est d'environ 8,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villaines-la-Juhel ?

Notre analyse de zone attribue à Villaines-la-Juhel un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaines-la-Juhel ?

Chute des prix locaux : prix en baisse de -10,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, attendre stabilisation. Faible demande locative : vacance élevée (13,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villaines-la-Juhel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villaines-la-Juhel ?

Villaines-la-Juhel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villaines-la-Juhel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villaines-la-Juhel 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villaines-la-Juhel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villaines-la-Juhel ?

Villaines-la-Juhel affiche un prix au m² de 976 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.93 %. Le marché de Villaines-la-Juhel a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Villaines-la-Juhel, le revenu disponible médian est de 23 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évron à 19,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 95,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villaines-la-Juhel

Les prix à Villaines-la-Juhel ont évolué de -18,8 % sur un an et de +12,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villaines-la-Juhel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villaines-la-Juhel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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