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Investir dans l'immobilier locatif à Vildé-Guingalan

Pour investir à Vildé-Guingalan (22980) en 2026, le loyer médian est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Vildé-Guingalan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

218 579 €

Médiane : 221 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Vildé-Guingalan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 468 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Vildé-Guingalan : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Vildé-Guingalan

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vildé-Guingalan

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement), excellent pour le cashflow
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 090 €, faible vacance (6,3 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', +7,1 % sur 3 ans lissé, volumes insuffisants pour confirmer

Investissement Cashflow : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée (8 %+) et la stabilité, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Vildé-Guingalan

Dernières ventes enregistrées à Vildé-Guingalan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison85 m²252 000 €2 965 €
08 juin 2026Maison36 m²120 000 €3 333 €
26 mai 2026Maison75 m²175 400 €2 339 €
12 mai 2026Maison130 m²153 000 €1 177 €
04 mars 2026Maison66 m²185 500 €2 811 €
05 févr. 2026Maison93 m²305 000 €3 280 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vildé-Guingalan

Maison 5p à Vildé-Guingalan

Maison · 5p · 95 m²

68/100

229 950 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Vildé-Guingalan

Maison · 5p · 100 m²

67/100

229 900 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Vildé-Guingalan

Maison · 7p · 145 m²

65/100

249 900 €

7.2% brut4.5% netDPE E
Maison 4p à Vildé-Guingalan

Maison · 4p · 123 m²

64/100

297 000 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Vildé-Guingalan

Maison · 6p · 100 m²

64/100

208 000 €

6.4% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Vildé-Guingalan

Maison · 3p · 63.65 m²

62/100

102 600 €

8.9% brut4.7% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Vildé-Guingalan

Questions fréquentes sur l'investissement à Vildé-Guingalan

Quel est le prix moyen au m² à Vildé-Guingalan ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Vildé-Guingalan (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 468 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 169 €/m² pour une maison à Vildé-Guingalan (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vildé-Guingalan ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vildé-Guingalan. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.78 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Vildé-Guingalan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vildé-Guingalan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vildé-Guingalan. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vildé-Guingalan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vildé-Guingalan, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vildé-Guingalan est-il assez actif pour investir ?
Vildé-Guingalan a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,0 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vildé-Guingalan

La demande locative est-elle forte à Vildé-Guingalan ?

Notre analyse de zone attribue à Vildé-Guingalan un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vildé-Guingalan ?

Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', +7,1 % sur 3 ans lissé, volumes insuffisants pour confirmer. Piste : se référer à la tendance départementale (+7,1 % sur 3 ans) comme fiable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vildé-Guingalan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vildé-Guingalan ?

Vildé-Guingalan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vildé-Guingalan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vildé-Guingalan ?

Vildé-Guingalan fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Vildé-Guingalan a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Vildé-Guingalan, le revenu disponible médian est de 25 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corseul - Languenan à 6,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 51,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vildé-Guingalan

Les prix à Vildé-Guingalan ont évolué de +5 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vildé-Guingalan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vildé-Guingalan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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