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Investir dans l'immobilier locatif à Vic-sur-Cère

Pour investir à Vic-sur-Cère (15800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 038 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Vic-sur-Cère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 038 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

150 932 €

Médiane : 160 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Vic-sur-Cère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 073 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vic-sur-Cère.

Recommandation d'achat · Vic-sur-Cère

À surveiller
  • Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -28,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vic-sur-Cère

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 15 % France
  • Services de proximité : accès commerces et services très aisé

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc vétuste : 39 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé, surcoût rénovation

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, prévoir budget radon/DPE

Analyse complète de Vic-sur-Cère

Dernières ventes enregistrées à Vic-sur-Cère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison132 m²140 000 €1 061 €
24 juin 2026Appartement88 m²108 000 €1 227 €
18 juin 2026Maison351 m²165 000 €470 €
10 juin 2026Maison80 m²157 000 €1 963 €
27 mai 2026Maison791 m²395 000 €499 €
27 mai 2026Maison129 m²242 250 €1 878 €
22 mai 2026Maison171 m²154 000 €901 €
12 mai 2026Appartement212 m²108 000 €509 €
07 mai 2026Maison94 m²143 000 €1 521 €
04 mai 2026Maison326 m²256 666 €787 €
21 avr. 2026Appartement72 m²93 600 €1 300 €
15 avr. 2026Appartement56 m²80 000 €1 429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vic-sur-Cère

Appartement 7p à Vic-sur-Cère

Appartement · 7p · 131.35 m²

71/100

154 000 €

8.6% brut5.9% netDPE E
Immeuble 10p à Vic-sur-Cère

Immeuble · 10p · 211.65 m²

64/100

186 000 €

8.6% brut3.8% netDPE G
Maison 7p à Vic-sur-Cère

Maison · 7p · 145 m²

63/100

160 000 €

7.1% brut4.2% netDPE D
Immeuble 13p à Vic-sur-Cère

Immeuble · 13p · 286.54 m²

62/100

250 000 €

8.1% brut3.7% netDPE G
Maison 5p à Vic-sur-Cère

Maison · 5p · 132 m²

61/100

193 500 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Appartement 3p à Vic-sur-Cère

Appartement · 3p · 74.89 m²

61/100

50 000 €

14.2% brut4.2% netDPE G
Voir toutes les 15 annonces à Vic-sur-Cère

Questions fréquentes sur l'investissement à Vic-sur-Cère

Quel est le prix moyen au m² à Vic-sur-Cère ?
Le prix au m² à Vic-sur-Cère est d'environ 1 038 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 073 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 294 €/m² pour une maison à Vic-sur-Cère (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 038 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vic-sur-Cère ?
Le rendement brut moyen à Vic-sur-Cère est de 9.82 % (estimation sur données marché), contre 7.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Vic-sur-Cère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vic-sur-Cère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vic-sur-Cère. Au prix de 1 038 €/m² pour un loyer estimé à 8,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 372 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vic-sur-Cère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vic-sur-Cère, 40 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 038 €/m² contre 1 294 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vic-sur-Cère est-il assez actif pour investir ?
Vic-sur-Cère a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,4 % sur un an et de -28,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vic-sur-Cère

Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-sur-Cère ?

Le marché de Vic-sur-Cère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vic-sur-Cère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vic-sur-Cère est d'environ 9,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vic-sur-Cère ?

Notre analyse de zone attribue à Vic-sur-Cère un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-sur-Cère ?

Radon classe 3 : risque élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc vétuste : 39 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé, surcoût rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vic-sur-Cère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vic-sur-Cère ?

Vic-sur-Cère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vic-sur-Cère ?

Vic-sur-Cère affiche un prix au m² de 1 038 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.82 %. Le marché de Vic-sur-Cère a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Vic-sur-Cère, le revenu disponible médian est de 24 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vic-sur-Cère à 0,6 km, aéroport Aurillac à 18,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vic-sur-Cère

Les prix à Vic-sur-Cère ont évolué de -4,4 % sur un an et de -28,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vic-sur-Cère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vic-sur-Cère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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