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Investir dans l'immobilier locatif à Vic-le-Fesq

Pour investir à Vic-le-Fesq (30260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 824 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Vic-le-Fesq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

824 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

388 780 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Vic-le-Fesq les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 047 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vic-le-Fesq.

Recommandation d'achat · Vic-le-Fesq

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 55,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vic-le-Fesq

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,5 à 5,6 %, excellent pour la zone périurbaine

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 16 %, impacte pouvoir d'achat et stabilité

Investissement locatif long terme : privilégier pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Vic-le-Fesq

Dernières ventes enregistrées à Vic-le-Fesq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 sept. 2025Maison97 m²237 500 €2 448 €
09 juil. 2025Maison240 m²370 000 €1 542 €
28 mai 2025Maison131 m²375 000 €2 863 €
29 avr. 2025Maison117 m²348 000 €2 974 €
02 déc. 2024Appartement84 m²65 000 €774 €
15 nov. 2024Maison342 m²555 590 €1 625 €
16 oct. 2024Maison85 m²411 500 €4 841 €
29 avr. 2024Maison120 m²278 730 €2 323 €
23 févr. 2024Maison101 m²285 000 €2 822 €
23 févr. 2024Maison137 m²195 000 €1 423 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vic-le-Fesq

Maison 8p à Vic-le-Fesq

Maison · 8p · 208 m²

68/100

285 000 €

7.8% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Vic-le-Fesq

Maison · 4p · 100 m²

61/100

319 900 €

4% brut3.2% netDPE B
Maison 4p à Vic-le-Fesq

Maison · 4p · 103 m²

56/100

349 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 6p à Vic-le-Fesq

Maison · 6p · 136.07 m²

53/100

495 000 €

3.3% brut2.5% netDPE D
Maison 5p à Vic-le-Fesq

Maison · 5p · 136 m²

49/100

495 000 €

3.3% brut2.4% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Vic-le-Fesq

Questions fréquentes sur l'investissement à Vic-le-Fesq

Quel est le prix moyen au m² à Vic-le-Fesq ?
Le prix au m² à Vic-le-Fesq est d'environ 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 047 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 582 €/m² pour une maison à Vic-le-Fesq (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vic-le-Fesq ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vic-le-Fesq. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.42 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Vic-le-Fesq, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vic-le-Fesq ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vic-le-Fesq. Au prix de 824 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 551 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vic-le-Fesq ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vic-le-Fesq, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 824 €/m² contre 2 582 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vic-le-Fesq est-il assez actif pour investir ?
Vic-le-Fesq a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vic-le-Fesq

Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-le-Fesq ?

Sur la base des données publiques, Vic-le-Fesq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vic-le-Fesq ?

Notre analyse de zone attribue à Vic-le-Fesq un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-le-Fesq ?

Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : acheter pour la rentabilité, pas pour la spéculation. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 16 %, impacte pouvoir d'achat et stabilité. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vic-le-Fesq ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vic-le-Fesq ?

Vic-le-Fesq est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Vic-le-Fesq ?

Vic-le-Fesq affiche un prix au m² de 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vic-le-Fesq a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Vic-le-Fesq, le revenu disponible médian est de 26 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fons - Saint-Mamert à 10,8 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 29,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vic-le-Fesq

Les prix à Vic-le-Fesq ont évolué de +2,2 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vic-le-Fesq, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vic-le-Fesq sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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