Investir dans l'immobilier locatif à Veuzain-sur-Loire
Pour investir à Veuzain-sur-Loire (41150) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
27 annonces analysées par IA à Veuzain-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
229 911 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Veuzain-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 476 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Veuzain-sur-Loire : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Veuzain-sur-Loire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Veuzain-sur-Loire
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,6 % pour appartement et maison
- Liquidité du marché : 37 transactions par an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Baisse des prix significative : marché en chute -7,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %)
Investissement rendement pur : cibler biens à rénover pour maximiser rendement et éviter passoires
Dernières ventes enregistrées à Veuzain-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 192 m² | 150 000 € | 781 € |
| 20 juin 2026 | Maison | 320 m² | 365 000 € | 1 141 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 360 m² | 211 268 € | 587 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 134 m² | 186 000 € | 1 388 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 136 m² | 166 000 € | 1 221 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 342 m² | 437 000 € | 1 278 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 77 420 € | 944 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 190 m² | 393 400 € | 2 071 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 133 m² | 188 500 € | 1 417 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Veuzain-sur-Loire
Maison · 7p · 158 m²
157 000 €
Maison · 5p · 170 m²
185 000 €
Immeuble · 3p · 141 m²
99 000 €
Maison · 4p · 110 m²
179 900 €
Maison · 6p · 120 m²
227 600 €
Maison · 6p · 145 m²
212 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Veuzain-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Veuzain-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veuzain-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veuzain-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veuzain-sur-Loire ?
Le marché de Veuzain-sur-Loire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Veuzain-sur-Loire
La demande locative est-elle forte à Veuzain-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Veuzain-sur-Loire un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Veuzain-sur-Loire ?
Baisse des prix significative : marché en chute -7,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Veuzain-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Veuzain-sur-Loire ?
Veuzain-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Veuzain-sur-Loire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Veuzain-sur-Loire 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Veuzain-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Veuzain-sur-Loire ?
Veuzain-sur-Loire fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Veuzain-sur-Loire a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Veuzain-sur-Loire, le revenu disponible médian est de 24 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Onzain - Chaumont-sur-Loire à 1,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 34,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Veuzain-sur-Loire
Les prix à Veuzain-sur-Loire ont évolué de +2 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Veuzain-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Veuzain-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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