Investir dans l'immobilier locatif à Verdun-en-Lauragais
Pour investir à Verdun-en-Lauragais (11400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 090 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Verdun-en-Lauragais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 090 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Verdun-en-Lauragais
- Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Verdun-en-Lauragais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 44 m² | 51 250 € | 1 165 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 134 m² | 155 000 € | 1 157 € |
| 17 juin 2024 | Maison | 280 m² | 430 000 € | 1 536 € |
| 27 févr. 2024 | Maison | 124 m² | 113 285 € | 914 € |
| 29 janv. 2024 | Maison | 77 m² | 65 000 € | 844 € |
| 24 janv. 2024 | Maison | 73 m² | 94 000 € | 1 288 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verdun-en-Lauragais
Quelle stratégie d'investissement à Verdun-en-Lauragais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Verdun-en-LauragaisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Verdun-en-LauragaisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Verdun-en-LauragaisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Verdun-en-LauragaisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Verdun-en-LauragaisQuestions fréquentes sur l'investissement à Verdun-en-Lauragais
Quel est le prix moyen au m² à Verdun-en-Lauragais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verdun-en-Lauragais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verdun-en-Lauragais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verdun-en-Lauragais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verdun-en-Lauragais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verdun-en-Lauragais
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun-en-Lauragais ?
Sur la base des données publiques, Verdun-en-Lauragais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verdun-en-Lauragais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verdun-en-Lauragais est d'environ 9,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Verdun-en-Lauragais ?
Verdun-en-Lauragais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Verdun-en-Lauragais ?
Verdun-en-Lauragais affiche un prix au m² de 1 090 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.44 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verdun-en-Lauragais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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