Investir dans l'immobilier locatif à Venerque
Pour investir à Venerque (31810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 416 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Venerque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 416 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
355 943 €
Médiane : 379 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Venerque les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 658 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Venerque.
Recommandation d'achat — Venerque
- Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Venerque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 241 020 € | 3 051 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 279 350 € | 3 104 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 400 000 € | 2 941 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 324 000 € | 3 951 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 356 000 € | 4 564 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 175 000 € | 2 244 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 239 000 € | 2 439 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 281 500 € | 2 815 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 320 000 € | 2 462 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 290 350 € | 2 380 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 456 000 € | 2 850 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 289 000 € | 3 482 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Venerque
Questions fréquentes sur l'investissement à Venerque
Quel est le prix moyen au m² à Venerque ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Venerque ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Venerque ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Venerque ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Venerque avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Venerque
Est-ce le bon moment pour acheter à Venerque ?
Le marché de Venerque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Venerque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Venerque est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Venerque ?
À Venerque, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Venerque ?
Venerque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Venerque ?
Venerque affiche un prix au m² de 2 416 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Venerque, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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