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Investir dans l'immobilier locatif à Vaugines

Pour investir à Vaugines (84160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 339 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Vaugines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 339 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

789 850 €

Médiane : 673 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

200 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Vaugines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 812 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaugines.

Recommandation d'achat · Vaugines

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vaugines

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Radon faible : classe 1 (IRSN), risque sanitaire négligeable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé, difficile à revendre
  • Demande locative faible : vacance 8,8 %

Investissement locatif long terme : privilégier l'occupation familiale stable, éviter la revente rapide

Analyse complète de Vaugines

Dernières ventes enregistrées à Vaugines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison48 m²170 000 €3 542 €
15 juin 2026Maison404 m²589 000 €1 458 €
21 mai 2026Maison34 m²288 000 €8 471 €
23 déc. 2025Maison210 m²450 000 €2 143 €
13 juin 2025Maison52 m²425 000 €8 173 €
03 déc. 2024Maison296 m²570 000 €1 926 €
08 nov. 2024Maison108 m²600 000 €5 556 €
06 août 2024Maison93 m²226 116 €2 431 €
02 août 2024Maison141 m²450 000 €3 191 €
14 juin 2024Maison52 m²108 000 €2 077 €
06 juin 2024Maison12 m²60 000 €5 000 €
27 mars 2024Maison500 m²980 000 €1 960 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaugines

Maison 9p à Vaugines

Maison · 9p · 160 m²

59/100

367 000 €

4.9% brut3.4% netDPE C
Maison 15p à Vaugines

Maison · 15p · 400 m²

56/100

980 000 €

3.7% brut2.8% net
Maison 6p à Vaugines

Maison · 6p · 138 m²

55/100

315 000 €

5.1% brut3% netDPE G
Maison 3p à Vaugines

Maison · 3p · 67 m²

55/100

195 000 €

4.5% brut2.9% netDPE D
Maison 10p à Vaugines

Maison · 10p · 293 m²

51/100

1 560 000 €

1.8% brut1.4% netDPE B
Maison 6p à Vaugines

Maison · 6p · 170 m²

50/100

1 045 000 €

1.8% brut1.4% netDPE A
Voir toutes les 8 annonces à Vaugines

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaugines

Quel est le prix moyen au m² à Vaugines ?
Le prix au m² à Vaugines est d'environ 2 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 812 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 796 €/m² pour une maison à Vaugines (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 339 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaugines ?
Le rendement brut moyen à Vaugines est de 6.41 % (estimation sur données marché), contre 3.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Vaugines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaugines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vaugines. Au prix de 2 339 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 720 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaugines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vaugines, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 339 €/m² contre 4 796 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vaugines est-il assez actif pour investir ?
Vaugines a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaugines

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaugines ?

Sur la base des données publiques, Vaugines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaugines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaugines est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vaugines ?

Notre analyse de zone attribue à Vaugines un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaugines ?

Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé, difficile à revendre. Piste : acheter pour la long-termie, pas pour la spéculation. Demande locative faible : vacance 8,8 %. Piste : cibler locataires locaux stables plutôt que transit. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vaugines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vaugines ?

Vaugines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vaugines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vaugines ?

Vaugines affiche un prix au m² de 2 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Le marché de Vaugines a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Vaugines, le revenu disponible médian est de 25 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pertuis à 12,8 km, aéroport Marseille Provence à 41,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vaugines

Les prix à Vaugines ont évolué de -3,7 % sur un an et de -2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaugines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vaugines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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