Investir dans l'immobilier locatif à Vallées en Champagne
Pour investir à Vallées en Champagne (02330) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Vallées en Champagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Vallées en Champagne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vallées en Champagne
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 8,6 % (maison), top 14 % France
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 870 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 9 transactions par an, risque de revente difficile et long
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,9 %, demande locative faible
Attention à la Revente : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Vallées en Champagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 270 m² | 244 000 € | 904 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 83 000 € | 407 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 171 000 € | 1 710 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 200 250 € | 863 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 319 000 € | 1 782 € |
| 06 août 2025 | Maison | 164 m² | 95 000 € | 579 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 96 000 € | 1 231 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 77 m² | 150 000 € | 1 948 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 232 m² | 165 000 € | 711 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vallées en Champagne
Questions fréquentes sur l'investissement à Vallées en Champagne
Quel est le prix moyen au m² à Vallées en Champagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vallées en Champagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vallées en Champagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vallées en Champagne ?
Le marché de Vallées en Champagne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vallées en Champagne
La demande locative est-elle forte à Vallées en Champagne ?
Notre analyse de zone attribue à Vallées en Champagne un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallées en Champagne ?
Liquidité marché très faible : 9 transactions par an, risque de revente difficile et long. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,9 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vallées en Champagne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vallées en Champagne ?
Vallées en Champagne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vallées en Champagne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vallées en Champagne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vallées en Champagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vallées en Champagne ?
Vallées en Champagne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Vallées en Champagne a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.
À Vallées en Champagne, le revenu disponible médian est de 28 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dormans à 10,4 km, aéroport Chalons Vatry à 49,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vallées en Champagne
Les prix à Vallées en Champagne ont évolué de -3,9 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vallées en Champagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vallées en Champagne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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