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Investir dans l'immobilier locatif à Valdurenque

Pour investir à Valdurenque (81090) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Valdurenque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

180 357 €

Médiane : 171 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Valdurenque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 329 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Valdurenque : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Valdurenque

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Valdurenque

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 97,8 % du parc non passoire DPE F ou G
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,7 %

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale retenue

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter la spéculation courte durée

Analyse complète de Valdurenque

Dernières ventes enregistrées à Valdurenque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison102 m²265 000 €2 598 €
17 avr. 2026Maison240 m²140 000 €583 €
10 févr. 2026Maison98 m²232 000 €2 367 €
16 janv. 2026Maison140 m²195 000 €1 393 €
10 oct. 2025Maison164 m²169 710 €1 035 €
17 sept. 2025Maison244 m²165 000 €676 €
19 août 2025Maison56 m²46 000 €821 €
19 août 2025Maison56 m²37 000 €661 €
04 août 2025Maison178 m²218 000 €1 225 €
19 juin 2025Maison232 m²229 000 €987 €
18 juin 2025Maison282 m²150 000 €532 €
28 mai 2025Maison91 m²165 000 €1 813 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valdurenque

Maison 7p à Valdurenque

Maison · 7p · 155 m²

72/100

190 000 €

6.7% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Valdurenque

Maison · 4p · 80 m²

67/100

80 000 €

9.3% brut5.6% netDPE D
Maison 7p à Valdurenque

Maison · 7p · 174 m²

67/100

248 000 €

5.6% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Valdurenque

Maison · 5p · 141.63 m²

67/100

155 000 €

7.7% brut5.2% netDPE C
Maison 3p à Valdurenque

Maison · 3p · 51 m²

64/100

52 000 €

9.7% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Valdurenque

Maison · 7p · 155 m²

64/100

185 000 €

6.9% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Valdurenque

Questions fréquentes sur l'investissement à Valdurenque

Quel est le prix moyen au m² à Valdurenque ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Valdurenque (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 329 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 626 €/m² pour une maison à Valdurenque (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valdurenque ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Valdurenque. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Valdurenque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valdurenque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Valdurenque. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valdurenque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Valdurenque, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Valdurenque est-il assez actif pour investir ?
Valdurenque a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdurenque

La demande locative est-elle forte à Valdurenque ?

Notre analyse de zone attribue à Valdurenque un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdurenque ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale retenue. Piste : surveiller les volumes départementaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valdurenque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valdurenque ?

Valdurenque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Valdurenque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valdurenque 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Valdurenque ?

Valdurenque fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Valdurenque a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Valdurenque, le revenu disponible médian est de 25 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labruguière à 4,9 km, aéroport Castres Mazamet à 2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Valdurenque

Les prix à Valdurenque ont évolué de +3,8 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valdurenque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Valdurenque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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