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Investir dans l'immobilier locatif à Val-Sonnette

Pour investir à Val-Sonnette (39190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 762 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Val-Sonnette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

762 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 333 €

Médiane : 238 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Val-Sonnette les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 399 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val-Sonnette.

Recommandation d'achat · Val-Sonnette

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val-Sonnette

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Marché sous-évalué : prix 14 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 20 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance locative à 7 %

Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement élevé, vérifier demande locale

Analyse complète de Val-Sonnette

Dernières ventes enregistrées à Val-Sonnette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison93 m²148 000 €1 591 €
11 juin 2026Maison62 m²93 800 €1 513 €
04 juin 2026Maison72 m²155 000 €2 153 €
27 mars 2026Maison162 m²150 400 €928 €
27 févr. 2026Maison110 m²75 000 €682 €
25 févr. 2026Maison100 m²144 200 €1 442 €
16 janv. 2026Maison126 m²212 000 €1 683 €
08 janv. 2026Maison215 m²235 000 €1 093 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val-Sonnette

Maison 8p à Val-Sonnette

Maison · 8p · 191 m²

71/100

231 000 €

6.8% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Val-Sonnette

Maison · 4p · 140 m²

70/100

155 000 €

8.1% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Val-Sonnette

Maison · 6p · 191 m²

62/100

245 000 €

6.4% brut3.8% netDPE E
Maison 9p à Val-Sonnette

Maison · 9p · 193 m²

61/100

295 000 €

5.3% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à Val-Sonnette

Maison · 6p · 155 m²

53/100

135 000 €

10% brut2.3% netDPE E
Maison 4p à Val-Sonnette

Maison · 4p · 138.9 m²

46/100

333 000 €

3.7% brut2.7% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Val-Sonnette

Questions fréquentes sur l'investissement à Val-Sonnette

Quel est le prix moyen au m² à Val-Sonnette ?
Le prix au m² à Val-Sonnette est d'environ 762 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 399 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 343 €/m² pour une maison à Val-Sonnette (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 762 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-Sonnette ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Val-Sonnette. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Val-Sonnette, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-Sonnette ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val-Sonnette. Au prix de 762 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 478 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-Sonnette ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val-Sonnette, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 762 €/m² contre 1 343 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val-Sonnette est-il assez actif pour investir ?
Val-Sonnette a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,3 % sur un an et de +11,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-Sonnette

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-Sonnette ?

Sur la base des données publiques, Val-Sonnette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Val-Sonnette ?

Notre analyse de zone attribue à Val-Sonnette un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-Sonnette ?

Liquidité du marché faible : seulement 20 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs patience. Faible demande locative : vacance locative à 7 %. Piste : vérifier attractivité locale avant acquisition locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val-Sonnette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val-Sonnette ?

Val-Sonnette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Val-Sonnette ?

Val-Sonnette affiche un prix au m² de 762 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Val-Sonnette a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Val-Sonnette, le revenu disponible médian est de 26 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lons-le-Saunier à 9,7 km, aéroport Dole Tavaux à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val-Sonnette

Les prix à Val-Sonnette ont évolué de -12,3 % sur un an et de +11,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val-Sonnette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val-Sonnette sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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