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6 biens analysés à Val-d'Auge

Investir dans l'immobilier locatif à Val-d'Auge

Pour investir à Val-d'Auge (16170) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

6 annonces analysées par IA à Val-d'Auge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 254 €

Médiane : 222 386 €

Surface moyenne · sélection Pillr

202 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Val-d'Auge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 082 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Val-d'Auge : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Val-d'Auge

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Rendement brut 10.1% (P90 nat), très attractif
  • Qualité du parc : Score parc 100/100, faible part de passoires

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu liquide (16 tx/an), tendance lissée
  • Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (14.8%)

Investissement rendement pur : Privilégier acquisition pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Val-d'Auge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison60 m²77 165 €1 286 €
15 déc. 2025Maison231 m²120 000 €519 €
11 déc. 2025Maison176 m²135 000 €767 €
10 déc. 2025Maison89 m²103 000 €1 157 €
28 nov. 2025Maison260 m²330 000 €1 269 €
20 nov. 2025Maison50 m²20 000 €400 €
28 oct. 2025Maison96 m²72 333 €753 €
07 oct. 2025Maison70 m²40 000 €571 €
09 juil. 2025Maison50 m²85 000 €1 700 €
01 juil. 2025Maison400 m²890 350 €2 226 €
16 juin 2025Maison125 m²174 500 €1 396 €
21 mai 2025Maison181 m²167 500 €925 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val-d'Auge

Maison 7p à Val-d'Auge

Maison · 7p · 202 m²

73/100

244 950 €

8.5% brut6.4% netDPE C
Maison 6p à Val-d'Auge

Maison · 6p · 140 m²

68/100

115 000 €

9.8% brut5.7% netDPE D
Maison 10p à Val-d'Auge

Maison · 10p · 330 m²

65/100

393 750 €

8.6% brut5.8% netDPE D
Maison 11p à Val-d'Auge

Maison · 11p · 330 m²

57/100

397 500 €

5.5% brut3.5% netDPE D
Maison 3p à Val-d'Auge

Maison · 3p · 63 m²

53/100

42 500 €

13.8% brut2.8% netDPE E
Maison 3p à Val-d'Auge

Maison · 3p · 144 m²

52/100

199 822 €

5.8% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Val-d'Auge

Questions fréquentes sur l'investissement à Val-d'Auge

Quel est le prix moyen au m² à Val-d'Auge ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Val-d'Auge (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 082 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 922 €/m² pour une maison à Val-d'Auge (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-d'Auge ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Val-d'Auge. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.67 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Val-d'Auge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-d'Auge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val-d'Auge. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-d'Auge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val-d'Auge, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val-d'Auge est-il assez actif pour investir ?
Val-d'Auge a enregistré 14 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de +43,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-d'Auge

La demande locative est-elle forte à Val-d'Auge ?

Notre analyse de zone attribue à Val-d'Auge un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Auge ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (16 tx/an), tendance lissée. Piste : Accepter délai de revente long pour ce rendement Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (14.8%). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val-d'Auge ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val-d'Auge ?

Val-d'Auge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Val-d'Auge ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Val-d'Auge à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Val-d'Auge ?

Val-d'Auge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Val-d'Auge a enregistré 14 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

Val-d'Auge affiche un revenu médian des ménages de 22 200 €, 2,5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 60 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Val-d'Auge

Les prix à Val-d'Auge ont évolué de -1 % sur un an et de +43,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val-d'Auge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val-d'Auge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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