Investir dans l'immobilier locatif à Vailly-sur-Aisne
Pour investir à Vailly-sur-Aisne (02370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Vailly-sur-Aisne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vailly-sur-Aisne
- Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vailly-sur-Aisne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 150 000 € | 1 119 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 147 000 € | 1 615 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 170 000 € | 2 742 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 146 000 € | 2 028 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 285 000 € | 3 276 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 165 000 € | 1 684 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 189 900 € | 1 938 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 95 000 € | 1 284 € |
| 04 sept. 2025 | Appartement | 58 m² | 80 500 € | 1 388 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 102 000 € | 864 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vailly-sur-Aisne
Quelle stratégie d'investissement à Vailly-sur-Aisne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vailly-sur-AisneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vailly-sur-AisneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vailly-sur-AisneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vailly-sur-AisneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vailly-sur-AisneQuestions fréquentes sur l'investissement à Vailly-sur-Aisne
Quel est le prix moyen au m² à Vailly-sur-Aisne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vailly-sur-Aisne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vailly-sur-Aisne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vailly-sur-Aisne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vailly-sur-Aisne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vailly-sur-Aisne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vailly-sur-Aisne ?
Le marché de Vailly-sur-Aisne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vailly-sur-Aisne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vailly-sur-Aisne est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vailly-sur-Aisne ?
À Vailly-sur-Aisne, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vailly-sur-Aisne ?
Vailly-sur-Aisne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vailly-sur-Aisne
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Pourquoi investir à Vailly-sur-Aisne ?
Vailly-sur-Aisne affiche un prix au m² de 1 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.89 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vailly-sur-Aisne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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