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Investir dans l'immobilier locatif à Vailly-sur-Aisne

Pour investir à Vailly-sur-Aisne (02370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 806 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Vailly-sur-Aisne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

806 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

292 992 €

Médiane : 235 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Vailly-sur-Aisne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 592 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vailly-sur-Aisne.

Recommandation d'achat · Vailly-sur-Aisne

À surveiller
  • Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vailly-sur-Aisne

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement), excellent pour le cashflow
  • Parc immobilier sain : 0,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti très supérieure à la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,4 %), risque de vide locatif
  • Marché peu liquide : 30 transactions par an, tendance prix incertaine (fiabilité moyenne)

Investissement cash-flow : privilégier l'achat pour le rendement locatif brut élevé, en acceptant une plus-value incertaine

Analyse complète de Vailly-sur-Aisne

Dernières ventes enregistrées à Vailly-sur-Aisne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison636 m²435 200 €684 €
16 avr. 2026Maison94 m²125 000 €1 330 €
08 avr. 2026Maison50 m²70 000 €1 400 €
25 mars 2026Maison164 m²331 310 €2 020 €
02 mars 2026Maison440 m²210 000 €477 €
30 janv. 2026Appartement47 m²37 520 €798 €
15 janv. 2026Maison80 m²69 500 €869 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vailly-sur-Aisne

Maison 7p à Vailly-sur-Aisne

Maison · 7p · 179 m²

69/100

149 000 €

10.8% brut5.8% netDPE E
Maison 7p à Vailly-sur-Aisne

Maison · 7p · 188 m²

67/100

235 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Maison 6p à Vailly-sur-Aisne

Maison · 6p · 115 m²

66/100

99 000 €

11.5% brut5.1% netDPE F
Maison 4p à Vailly-sur-Aisne

Maison · 4p · 139 m²

63/100

251 900 €

5.2% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Vailly-sur-Aisne

Maison · 6p · 117 m²

61/100

166 500 €

7% brut3.6% netDPE E
Immeuble 6p à Vailly-sur-Aisne

Immeuble · 6p · 231 m²

60/100

365 500 €

5.7% brut4% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Vailly-sur-Aisne

Questions fréquentes sur l'investissement à Vailly-sur-Aisne

Quel est le prix moyen au m² à Vailly-sur-Aisne ?
Le prix au m² à Vailly-sur-Aisne est d'environ 806 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 592 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 472 €/m² pour une maison à Vailly-sur-Aisne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 806 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vailly-sur-Aisne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vailly-sur-Aisne. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.48 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Vailly-sur-Aisne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vailly-sur-Aisne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vailly-sur-Aisne. Au prix de 806 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 36 k€ pour 501 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vailly-sur-Aisne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vailly-sur-Aisne, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 806 €/m² contre 1 472 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vailly-sur-Aisne est-il assez actif pour investir ?
Vailly-sur-Aisne a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +18,3 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vailly-sur-Aisne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vailly-sur-Aisne ?

Le marché de Vailly-sur-Aisne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vailly-sur-Aisne ?

Notre analyse de zone attribue à Vailly-sur-Aisne un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vailly-sur-Aisne ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,4 %), risque de vide locatif. Piste : cibler locataires locaux ou longue durée, éviter Airbnb. Marché peu liquide : 30 transactions par an, tendance prix incertaine (fiabilité moyenne). Piste : négocier fort, préparer durée de détention longue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vailly-sur-Aisne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vailly-sur-Aisne ?

Vailly-sur-Aisne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vailly-sur-Aisne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vailly-sur-Aisne 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vailly-sur-Aisne ?

Vailly-sur-Aisne affiche un prix au m² de 806 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vailly-sur-Aisne a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Vailly-sur-Aisne, le revenu disponible médian est de 23 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Margival à 9 km, aéroport Charles de Gaulle à 83,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vailly-sur-Aisne

Les prix à Vailly-sur-Aisne ont évolué de +18,3 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vailly-sur-Aisne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vailly-sur-Aisne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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