Investir dans l'immobilier locatif à Ussac
Pour investir à Ussac (19270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 699 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Ussac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 699 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
277 800 €
Médiane : 275 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Ussac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 077 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ussac.
Recommandation d'achat — Ussac
- Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ussac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 198 000 € | 917 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 109 715 € | 1 799 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 81 500 € | 381 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 337 000 € | 1 053 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 191 300 € | 1 460 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 95 000 € | 1 418 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 210 m² | 128 000 € | 610 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 223 000 € | 2 593 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 232 080 € | 2 637 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 105 000 € | 1 721 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 214 463 € | 1 469 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ussac
Quelle stratégie d'investissement à Ussac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à UssacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à UssacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à UssacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à UssacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à UssacQuestions fréquentes sur l'investissement à Ussac
Quel est le prix moyen au m² à Ussac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ussac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ussac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ussac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ussac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ussac
Est-ce le bon moment pour acheter à Ussac ?
Le marché de Ussac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ussac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ussac est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussac ?
À Ussac, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ussac ?
Ussac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ussac ?
Ussac affiche un prix au m² de 1 699 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.08 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ussac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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