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Investir dans l'immobilier locatif à Turretot

Pour investir à Turretot (76280) en 2026, le loyer médian est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Turretot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

348 610 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Turretot les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 281 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Turretot : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Turretot

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Turretot

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 400 €
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 2,9 %, marché locatif tendu

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance baissière départementale : tendance département -2,4 % sur 3 ans, commune à faible volume

Négociation agressive : profiter de la faible liquidité pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Turretot

Dernières ventes enregistrées à Turretot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 avr. 2026Maison140 m²352 000 €2 514 €
02 avr. 2026Maison198 m²190 000 €960 €
20 févr. 2026Maison91 m²283 000 €3 110 €
29 déc. 2025Maison45 m²106 000 €2 356 €
28 nov. 2025Maison100 m²283 500 €2 835 €
12 nov. 2025Maison89 m²222 000 €2 494 €
27 août 2025Maison136 m²286 500 €2 107 €
10 juin 2025Maison79 m²252 600 €3 197 €
26 mai 2025Maison398 m²502 500 €1 263 €
28 avr. 2025Maison46 m²237 000 €5 152 €
31 janv. 2025Maison129 m²259 800 €2 014 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Turretot

Maison 7p à Turretot

Maison · 7p · 135 m²

67/100

299 000 €

4.6% brut3.6% netDPE A
Maison 12p à Turretot

Maison · 12p · 380 m²

66/100

350 000 €

8.7% brut4.6% netDPE F
Maison 10p à Turretot

Maison · 10p · 350 m²

65/100

350 000 €

8.2% brut4.4% netDPE F
Maison 6p à Turretot

Maison · 6p · 151 m²

62/100

363 000 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Maison 4p à Turretot

Maison · 4p · 125 m²

61/100

279 000 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Turretot

Maison · 4p · 124 m²

60/100

279 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Turretot

Questions fréquentes sur l'investissement à Turretot

Quel est le prix moyen au m² à Turretot ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Turretot (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 281 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 294 €/m² pour une maison à Turretot (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Turretot ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Turretot. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.87 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Turretot, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Turretot ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Turretot. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Turretot ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Turretot, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Turretot est-il assez actif pour investir ?
Turretot a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Turretot

La demande locative est-elle forte à Turretot ?

Notre analyse de zone attribue à Turretot un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Turretot ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -2,4 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : acheter sous la valeur pour amortir la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Turretot ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Turretot ?

Turretot est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Turretot

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Turretot ?

Turretot fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Turretot a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Turretot, le revenu disponible médian est de 28 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étainhus - Saint-Romain à 8,8 km, aéroport Deauville Normandie à 27,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Turretot

Les prix à Turretot ont évolué de -1,7 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Turretot, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Turretot sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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