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Investir dans l'immobilier locatif à Trie-Château

Pour investir à Trie-Château (60590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 685 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Trie-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 685 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

331 675 €

Médiane : 272 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

195 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Trie-Château les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 948 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trie-Château.

Recommandation d'achat · Trie-Château

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Trie-Château

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,7 % supérieur à la moyenne
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -6 % sur 1 an (DVF, 26 ventes par an)
  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, marché très étroit

Prudence sur la revente : marché peu liquide, horizon d'investissement long terme recommandé

Analyse complète de Trie-Château

Dernières ventes enregistrées à Trie-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison128 m²268 250 €2 096 €
29 mai 2026Maison82 m²198 000 €2 415 €
28 mai 2026Maison366 m²1 015 950 €2 776 €
05 mai 2026Maison188 m²245 000 €1 303 €
20 avr. 2026Maison68 m²145 600 €2 141 €
14 avr. 2026Maison38 m²140 000 €3 684 €
13 avr. 2026Maison60 m²179 000 €2 983 €
31 mars 2026Maison101 m²190 000 €1 881 €
18 mars 2026Maison298 m²330 000 €1 107 €
03 mars 2026Maison63 m²181 790 €2 886 €
13 févr. 2026Maison67 m²170 000 €2 537 €
12 févr. 2026Maison70 m²199 500 €2 850 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trie-Château

Maison 5p à Trie-Château

Maison · 5p · 159.04 m²

74/100

179 000 €

10.9% brut7.4% net
Maison 4p à Trie-Château

Maison · 4p · 93 m²

72/100

189 900 €

6.8% brut5% netDPE D
Maison 5p à Trie-Château

Maison · 5p · 163 m²

72/100

299 000 €

6.7% brut5% netDPE D
Maison 6p à Trie-Château

Maison · 6p · 228.6 m²

69/100

299 900 €

8.5% brut5.2% netDPE D
Immeuble 42p à Trie-Château

Immeuble · 42p · 925 m²

68/100

1 250 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Trie-Château

Maison · 7p · 274 m²

68/100

390 000 €

7.5% brut5% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Trie-Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Trie-Château

Quel est le prix moyen au m² à Trie-Château ?
Le prix au m² à Trie-Château est d'environ 1 685 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 948 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 275 €/m² pour une maison à Trie-Château (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 685 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trie-Château ?
Le rendement brut moyen à Trie-Château est de 9.77 % (estimation sur données marché), contre 6.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Trie-Château, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trie-Château ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Trie-Château. Au prix de 1 685 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 642 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trie-Château ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Trie-Château, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 685 €/m² contre 2 275 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Trie-Château est-il assez actif pour investir ?
Trie-Château a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,2 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trie-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Trie-Château ?

Sur la base des données publiques, Trie-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trie-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trie-Château est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Trie-Château ?

Notre analyse de zone attribue à Trie-Château un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trie-Château ?

Baisse des prix : prix en baisse de -6 % sur 1 an (DVF, 26 ventes par an). Piste : tendance départementale stable (+1,2 %) à surveiller. Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, marché très étroit. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Trie-Château ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Trie-Château ?

Trie-Château est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Trie-Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Trie-Château ?

Trie-Château affiche un prix au m² de 1 685 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.77 %. Le marché de Trie-Château a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Trie-Château, le revenu disponible médian est de 27 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Trie-Château à 0,6 km, aéroport Beauvais-Tillé à 28,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Trie-Château

Les prix à Trie-Château ont évolué de -12,2 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trie-Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Trie-Château sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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