Investir dans l'immobilier locatif à Trélissac
Pour investir à Trélissac (24750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 584 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Trélissac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 584 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 315 €
Médiane : 184 150 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Trélissac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 100 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trélissac.
Prix au m² par quartier à Trélissac
À Trélissac, le prix médian au m² des appartements va de 1 333 €/m² dans le quartier Est à 1 558 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 17 % (225 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 237 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 857 €/m² (Ouest) à 1 883 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 558 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 333 €/m²
appartement · 145 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Trélissac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 197 ventes sur l'année
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.83% pour les appartements
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de vacance locative — Vacance de 8.67%, légèrement supérieure à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande des jeunes actifs de l'agglomération
Dernières ventes enregistrées à Trélissac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 172 000 € | 2 205 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 141 000 € | 1 763 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 119 000 € | 1 434 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 348 200 € | 1 262 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 95 000 € | 1 203 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 162 000 € | 1 670 € |
| 11 déc. 2025 | Bien mixte | 245 m² | 120 000 € | 490 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 122 000 € | 1 694 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 75 000 € | 926 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 125 000 € | 1 087 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Trélissac
Quelle stratégie d'investissement à Trélissac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TrélissacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TrélissacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TrélissacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TrélissacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TrélissacQuestions fréquentes sur l'investissement à Trélissac
Quel est le prix moyen au m² à Trélissac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trélissac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trélissac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trélissac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Trélissac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trélissac
Est-ce le bon moment pour acheter à Trélissac ?
Sur la base des données publiques, Trélissac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trélissac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trélissac est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trélissac ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location longue durée classique ou meublée étudiante Taux de vacance locative : Vacance de 8.67%, légèrement supérieure à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Trélissac ?
Trélissac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Trélissac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trélissac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Trélissac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Trélissac ?
Trélissac affiche un prix au m² de 1 584 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Trélissac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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